智能电表项目
投资建议书
泓域咨询
MACRO
摘要
据预测，在东南亚市场，智能电表将在 2011 年至 2020 年经历高速发展阶段，智能电表出货量年复合增长率达到 98.1%，各国年复合增长率从60.1%到 129.3%不等。我国智能电表行业发展相对较为成熟，国内市场也逐渐趋于饱和，对于企业来说，开拓海外市场不失为一条发展之路。
该智能电表项目计划总投资 5791.02 万元，其中：固定资产投资5152.88 万元，占项目总投资的 88.98%；流动资金 638.14 万元，占项目总投资的 11.02%。
本期项目达产年营业收入 5693.00 万元，总成本费用 4456.70 万元，税金及附加 90.50 万元，利润总额 1236.30 万元，利税总额1497.32 万元，税后净利润 927.22 万元，达产年纳税总额 570.09 万元；达产年投资利润率 21.35%，投资利税率 25.86%，投资回报率 16.01%，全部投资回收期 7.75 年，提供就业职位 116 个。
智能电表项目投资建议书目录
第一章
项目基本信息
一、项目名称及建设性质
二、项目承办单位
三、战略合作单位
四、项目提出的理由
五、项目选址及用地综述
六、土建工程建设指标
七、设备购置
八、产品规划方案
九、原材料供应
十、项目能耗分析
十一、环境保护
十二、项目建设符合性
十三、项目进度规划
十四、投资估算及经济效益分析
十五、报告说明
十六、项目评价
十七、主要经济指标
第二章
项目建设背景分析
一、项目承办单位背景分析
二、产业政策及发展规划
三、鼓励中小企业发展
四、宏观经济形势分析
五、区域经济发展概况
六、项目必要性分析
第三章
投资建设方案
一、产品规划
二、建设规模
第四章
项目选址说明
一、项目选址原则
二、项目选址
三、建设条件分析
四、用地控制指标
五、用地总体要求
六、节约用地措施
七、总图布置方案
八、运输组成
九、选址综合评价
第五章
工程设计可行性分析
一、建筑工程设计原则
二、项目工程建设标准规范
三、项目总平面设计要求
四、建筑设计规范和标准
五、土建工程设计年限及安全等级
六、建筑工程设计总体要求
七、土建工程建设指标
第六章
项目工艺分析
一、项目建设期原辅材料供应情况
二、项目运营期原辅材料采购及管理
二、技术管理特点
三、项目工艺技术设计方案
四、设备选型方案
第七章
项目环保研究
一、建设区域环境质量现状
二、建设期环境保护
三、运营期环境保护
四、项目建设对区域经济的影响
五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析
七、清洁生产
八、项目建设对区域经济的影响
九、环境保护综合评价
第八章
项目安全管理
一、消防安全
二、防火防爆总图布置措施
三、自然灾害防范措施
四、安全色及安全标志使用要求
五、电气安全保障措施
六、防尘防毒措施
七、防静电、触电防护及防雷措施
八、机械设备安全保障措施
九、劳动安全保障措施
十、劳动安全卫生机构设置及教育制度
十一、劳动安全预期效果评价
第九章
项目风险概况
一、政策风险分析
二、社会风险分析
三、市场风险分析
四、资金风险分析
五、技术风险分析
六、财务风险分析
七、管理风险分析
八、其它风险分析
九、社会影响评估
第十章
节能评估
一、节能概述
二、节能法规及标准
三、项目所在地能源消费及能源供应条件
四、能源消费种类和数量分析
二、项目预期节能综合评价
三、项目节能设计
四、节能措施
第十一章
项目进度方案
一、建设周期
二、建设进度
三、进度安排注意事项
四、人力资源配置
五、员工培训
六、项目实施保障
第十二章
投资分析
一、项目估算说明
二、项目总投资估算
三、资金筹措
第十三章
经济效益分析
一、经济评价综述
二、经济评价财务测算
二、项目盈利能力分析
第十四章
项目招投标方案
一、招标依据和范围
二、招标组织方式
三、招标委员会的组织设立
四、项目招投标要求
五、项目招标方式和招标程序
六、招标费用及信息发布
第十五章
综合评价说明
附表 1：主要经济指标一览表
附表 2：土建工程投资一览表
附表 3：节能分析一览表
附表 4：项目建设进度一览表
附表 5：人力资源配置一览表
附表 6：固定资产投资估算表
附表 7：流动资金投资估算表
附表 8：总投资构成估算表
附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表
附表 10：折旧及摊销一览表
附表 11：总成本费用估算一览表
附表 12：利润及利润分配表
附表 13：盈利能力分析一览表
第一章
项目基本信息
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
智能电表项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托 xx 临港经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能电表为核心的综合性产业基地，年产值可达 6000.00 万元。
二、项目承办单位
xxx 公司
三、战略合作单位
xxx 有限公司
四、项目提出的理由
据预测，在东南亚市场，智能电表将在 2011 年至 2020 年经历高速发展阶段，智能电表出货量年复合增长率达到 98.1%，各国年复合增长率从60.1%到 129.3%不等。我国智能电表行业发展相对较为成熟，国内市场也逐渐趋于饱和，对于企业来说，开拓海外市场不失为一条发展之路。
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于 xx 临港经济开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模
项目总用地面积 17508.75 平方米（折合约 26.25 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能电表行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积 17508.75 平方米，建筑物基底占地面积 9976.49平方米，总建筑面积 25737.86 平方米，其中：规划建设主体工程19822.30 平方米，项目规划绿化面积 1330.14 平方米。
七、设备购置
项目计划购置设备共计 67 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 1700.67 万元。
八、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能电表 xxx单位/年。综合考 xxx 公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能
力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
九、原材料供应
项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。
十、项目能耗分析
1、项目年用电量 541409.36 千瓦时，折合 66.54 吨标准煤，满足智能电表项目项目生产、办公和公用设施等用电需要
2、项目年总用水量 5660.39 立方米，折合 0.48 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 临港经济开发区市政管网供给。
3、智能电表项目项目年用电量 541409.36 千瓦时，年总用水量5660.39 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）67.02 吨标准煤/年。
达产年综合节能量 18.90 吨标准煤/年，项目总节能率 28.58%，能源利用效果良好。
十一、环境保护
项目符合 xx 临港经济开发区发展规划，符合 xx 临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
十二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由 xxx 公司承办的“智能电表项目”主要从事智能电表项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目 选址与用地规划相容性
智能电表项目选址于 xx 临港经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 临港经济开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）
“ 三线一单 ” 符合性
1、生态保护红线：智能电表项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十三、项目进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。
十四、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 5791.02 万元，其中：固定资产投资 5152.88 万元，占项目总投资的 88.98%；流动资金 638.14 万元，占项目总投资的11.02%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入 5693.00 万元，总成本费用 4456.70 万元，税金及附加 90.50 万元，利润总额 1236.30 万元，利税总额1497.32 万元，税后净利润 927.22 万元，达产年纳税总额 570.09 万元；达产年投资利润率 21.35%，投资利税率 25.86%，投资回报率 16.01%，全部投资回收期 7.75 年，提供就业职位 116 个。
十五、报告说明
作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
十六、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 临港经济开发区及 xx 临港经济开发区智能电表行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 临港经济开发区智能电表产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“智能电表项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位 116 个，达产年纳税总额 570.09 万元，可以促进 xx 临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 21.35%，投资利税率 25.86%，全部投资回报率 16.01%，全部投资回收期 7.75 年，固定资产投资回收期7.75 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
十七、主要经济指标
主要经 济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
17508.75
26.25 亩
1.1
容积率
1.47
1.2
建筑系数
56.98%
1.3
投资强度
万元/亩
196.30
1.4
基底面积
平方米
9976.49
1.5
总建筑面积
平方米
25737.86
1.6
绿化面积
平方米
1330.14
绿化率 5.17%
2
总投资
万元
5791.02
2.1
固定资产投资
万元
5152.88
2.1.1
土建工程投资
万元
2242.89
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
38.73%
2.1.2
设备投资
万元
1700.67
2.1.2.1
设备投资占比
29.37%
2.1.3
其它投资
万元
1209.32
2.1.3.1
其它投资占比
20.88%
2.1.4
固定资产投资占比
88.98%
2.2
流动资金
万元
638.14
2.2.1
流动资金占比
11.02%
3
收入
万元
5693.00
4
总成本
万元
4456.70
5
利润总额
万元
1236.30
6
净利润
万元
927.22
7
所得税
万元
1.47
8
增值税
万元
170.52
9
税金及附加
万元
90.50
10
纳税总额
万元
570.09
11
利税总额
万元
1497.32
12
投资利润率
21.35%
13
投资利税率
25.86%
14
投资回报率
16.01%
15
回收期
年
7.75
16
设备数量
台（套）
67
17
年用电量
千瓦时
541409.36
18
年用水量
立方米
5660.39
19
总能耗
吨标准煤
67.02
20
节能率
28.58%
21
节能量
吨标准煤
18.90
22
员工数量
人
116
第二章
项目建设背景分析
一、项目承办单位背景分析
（一）公司概况
公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。
公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。
公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。产品的研发效率和质量是产品创
新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx 公司实现营业收入 6045.26 万元，同比增长 17.50%（900.36 万元）。其中，主营业业务智能电表生产及销售收入为5260.45 万元，占营业总收入的 87.02%。
上年度主要经济指标
序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第 四季度 合计 1
营业收入
1269.50
1692.67
1571.77
1511.32
6045.26
2
主营业务收入
1104.69
1472.93
1367.72
1315.11
5260.45
2.1
智能电表(A)
364.55
486.07
451.35
433.99
1735.95
2.2
智能电表(B)
254.08
338.77
314.57
302.48
1209.90
2.3
智能电表(C)
187.80
250.40
232.51
223.57
894.28
2.4
智能电表(D)
132.56
176.75
164.13
157.81
631.25
2.5
智能电表(E)
88.38
117.83
109.42
105.21
420.84
2.6
智能电表(F)
55.23
73.65
68.39
65.76
263.02
2.7
智能电表(...)
22.09
29.46
27.35
26.30
105.21
3
其他业务收入
164.81
219.75
204.05
196.20
784.81
根据初步统计测算，公司实现利润总额 1221.86 万元，较去年同期相比增长 177.95 万元，增长率 17.05%；实现净利润 916.39 万元，
较去年同期相比增长 148.41 万元，增长率 19.32%。
上年度主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
6045.26
完成主营业务收入
万元
5260.45
主营业务收入占比
87.02%
营业收入增长率（同比）
17.50%
营业收入增长量（同比）
万元
900.36
利润总额
万元
1221.86
利润总额增长率
17.05%
利润总额增长量
万元
177.95
净利润
万元
916.39
净利润增长率
19.32%
净利润增长量
万元
148.41
投资利润率
23.48%
投资回报率
17.61%
财务内部收益率
24.07%
企业总资产
万元
14111.14
流动资产总额占比
万元
31.74%
流动资产总额
万元
4479.14
资产负债率
46.98%
二、智能电表项目背景分析
根据 Northeast Group，LLC 近日发布的一项新研究显示，2018-2027 年，东南亚国家对智能电网基础设施投资将达到 98 亿美元。伴随
着东南亚各国经济的迅速发展，其城市化进程不断加快，导致了电力需求强劲增长。目前，有许多东南亚国家政府和相关行业部门在全球清洁能源等方面做出的规划和部署，如泰国、马来西亚、印度尼西亚和菲律宾，已经开始制定具体的智能电网技术发展路线图。
但由于本国电气化水平较低，东南亚地区的智能电网发展将由少数几个将智能电网投资作为其能源未来关键支柱的主要国家推动，包括印尼、马来西亚、泰国、新加坡、菲律宾和越南。这一市场在未来将成为新的利润争夺点。
据悉，印度尼西亚将要安装 100 万只预付费电表，同时，印尼国家电力公司将为所有的电力连接设备提供 Keypad 电表，还将大范围更换旧的居民用电表；马来西亚最大电力公司 TNB 已实施 AMR 项目，并有 4.5 万大客户配备了智能电表和 GSM 解调器，其中有计划实施 AMI和智能表计；泰国电力公司(PEA)在未来 15 年内将投资 130 亿美元建设全国性的智能电网系统，安装超过 1500 万只智能电表，并且考虑为居民用户提供 AMI 系统。
此外，新加坡正在建设智慧能源系统(Intelligent Energy System)，由政府和新加坡电力公司共同出资，已覆盖 4500 户居民、商业和工业客户，第一期三年计划将会出现大批基于新一代宽带网络
系统的智能电表和通讯系统；菲律宾马尼拉电力公司将在 5 年内开展预付费电表项目，计划投资大约 7 百万美元，为 4 万住宅用户提供已付费安装的智能电表计电系统；越南国家电力传输公司(NPT)在 2015年计划投资约 8.1 亿美元用于电力传输系统。
Northeast Group 总裁 Ben Gardner 表示，“东南亚地区的表现落后于预期，新加坡和马来西亚是该地区明显的领导者，已经开始全国智能电表推广。泰国也表现出对智能电网基础设施建设的真正承诺，长期计划最终正在进行中，这将有助于推动该地区智能电网的发展。”
据预测，在东南亚市场，智能电表将在 2011 年至 2020 年经历高速发展阶段，智能电表出货量年复合增长率达到 98.1%，各国年复合增长率从 60.1%到 129.3%不等。我国智能电表行业发展相对较为成熟，国内市场也逐渐趋于饱和，对于企业来说，开拓海外市场不失为一条发展之路。
第三章
投资建设方案
一、产品规划
（一）产品放方案
项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为智能电表，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的智能电表产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 5693.00 万元。
（二）营销策略
项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品
一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。
产品方案一览表
序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1
智能电表 A
单位
xx
2561.85
2
智能电表 B
单位
xx
1423.25
3
智能电表 C
单位
xx
853.95
4
智能电表 D
单位
xx
455.44
5
智能电表 E
单位
xx
284.65
6
智能电表 F
单位
xx
113.86
合计
单位
xxx
5693.00
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积 17508.75 平方米（折合约 26.25 亩），其中：净用地面积 17508.75 平方米（红线范围折合约 26.25 亩）。项目规划总建筑面积 25737.86 平方米，其中：规划建设主体工程 19822.30 平方米，计容建筑面积 25737.86 平方米；预计建筑工程投资 2242.89 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 67 台（套），设备购置费 1700.67 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 5791.02 万元；预计年实现营业收入 5693.00 万元。
第四章
项目选址说明
一、项目选址原则
对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
二、项目选址
该项目选址位于 xx 临港经济开发区。
园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发展实体经济，特别是先进制造业的战略部署，大力推动中国制造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时，切实降低实体经济企业成本，全面推进依法行政，深化“放管服”改革，强化涉企收费目录清单管理，较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担，为实体经济发展创造优良发展环境。undefined
三、建设条件分析
项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制
造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000 质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。
四、用地控制指标
根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 56.98%，建筑容积率 1.47，建设区域绿化覆盖率 5.17%，固定资产投资强度 196.30 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项 目 占地面积（㎡）
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
计容面积（㎡）
投资（万元）
1
主体生产工程
7053.38
7053.38
19822.30
19822.30
1900.13
1.1
主要生产车间
4232.03
4232.03
11893.38
11893.38
1178.08
1.2
辅助生产车间
2257.08
2257.08
6343.14
6343.14
608.04
1.3
其他生产车间
564.27
564.27
1149.69
1149.69
114.01
2
仓储工程
1496.47
1496.47
3845.11
3845.11
268.06
2.1
成品贮存
374.12
374.12
961.28
961.28
67.02
2.2
原料仓储
778.16
778.16
1999.46
1999.46
139.39
2.3
辅助材料仓库
344.19
344.19
884.38
884.38
61.65
3
供配电工程
79.81
79.81
79.81
79.81
6.26
3.1
供配电室
79.81
79.81
79.81
79.81
6.26
4
给排水工程
91.78
91.78
91.78
91.78
5.60
4.1
给排水
91.78
91.78
91.78
91.78
5.60
5
服务性工程
947.77
947.77
947.77
947.77
66.07
5.1
办公用房
518.02
518.02
518.02
518.02
32.88
5.2
生活服务
429.75
429.75
429.75
429.75
31.06
6
消防及环保工程
267.37
267.37
267.37
267.37
20.97
6.1
消防环保工程
267.37
267.37
267.37
267.37
20.97
7
项目总图工程
39.91
39.91
39.91
39.91
-56.35
7.1
场地及道路硬化
2769.16
514.34
514.34
7.2
场区围墙
514.34
2769.16
2769.16
7.3
安全保卫室
39.91
39.91
39.91
39.91
8
绿化工程
918.59
32.15
合计
9976.49
25737.86
25737.86
2242.89
六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求
应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计
1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。
2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。
3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。投资项目
供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。
4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。
八、运输组成
（一）运输组成总体设计
1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输
1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输
1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。
2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
（四）运输方式
由于需要考虑智能电表产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。
九、选址综合评价
项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保
证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。
第五章
工程设计可行性分析
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined
二、项目工程建设标准规范
1、《无障碍设计规范》
2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》
3、《民用建筑设计通则》
4、《屋面工程技术规范》
5、《建筑工程抗震设防分类标准》
6、《地下工程防水技术规范》
7、《自动喷水灭火系统设计规范》
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》
9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》
10、《工业建筑防腐设计规范》
11、《动力机器基础设计规范》
12、《钢结构设计规范》
三、项目总平面设计要求
针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。undefined
四、建筑设计规范和标准
1、《砌体结构设计规范》
2、《建筑地基基础设计规范》
3、《建筑结构荷载规范》
4、《混凝土结构设计规范》
5、《建筑抗震设计规范》
6、《钢结构设计规范》
五、土建工程设计年限及安全等级
砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。undefined
六、建筑工程设计总体要求
建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。
七、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 25737.86 平方米，其中：计容建筑面积 25737.86 平方米，计划建筑工程投资 2242.89 万元，占项目总投资的 38.73%。
第六章
项目工艺分析
一、项目建设期原辅材料供应情况
该智能电表项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。
二、项目运营期原辅材料采购及管理
原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。
二、技术管理特点
投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。undefined
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。
（二）项目技术优势分析
技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。
四、设备选型方案
根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 67 台（套），设备购置费 1700.67 万元。
第七章
项目环保研究
近年来，我国正在探索走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路。为系统总结我国推进工业节能减排、绿色发展的进展，工业和信息化部节能与综合利用司组织有关部门、地方工业主管部门、行业协会和企业、研究机构和专家，历时 1 年时间，编制完成了该报告。从改革开放开始，特别是进入新世纪以来，我国制造业发展速度加快，规模不断扩大，当前制造业产出约占世界的五分之一，实现了由小向大的历史性转变。但在此过程中，带来了较高的资源能源消耗和污染物排放。从能源利用看，制造业是“主阵地”，消耗了超过 60%的能源。为减少能源消耗，我国大力推进节约能源和能效提升工作，仅“十二五”期间，规模以上工业企业单位增加值能耗累计下降 28%，实现节能量 6.9 亿吨标准煤，对完成单位GDP 能耗下降目标的贡献度在 80%以上。但与国际先进水平相比，我国总体能耗水平依旧偏高，特别是钢铁、建材、石化化工等行业平均能效水平仍存在较大提升空间。从资源利用看，制造业发展消耗了大量的自然资源，仅水资源消耗量就占全国的 1/4 左右。虽然我国资源丰富，但是依然难以满足制造业高速发展需求，不少资源需要从国外进口，铁矿石、天然橡胶、铜、镍、铝土矿、铅锌等工业原料的对外依
存度都超过 50%。从污染排放看，制造业在消耗能源和资源的同时，也排放了大量污染物，仅二氧化硫、氮氧化物的排放量就超过全国的 70%。从一定程度上讲，资源环境问题已经成为制约我国制造业可持续发展的突出瓶颈。参照一些发达国家对待与制造业发展相伴而生的生态环境问题的经验，应在加强政府监管的同时，充分发挥标准引领和市场激励作用，不断优化产业布局，积极调整产业结构，推动企业集约集聚发展，支持发展科技含量高、环境影响小的新兴产业，推动能源密集型等传统产业绿色转型，这样可以逐渐降低制造业发展带来的生态环境影响。
一、建设区域环境质量现状
投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。
二、建设期环境保护
（一）建设期大气环境影响防治对策
土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。
（二）建设期噪声环境影响防治对策
建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、
砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达 95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为 110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足（GB12523）《建筑施工场界噪声标准限值》的要求，即昼间≤60.00dB（A）、夜间≤50.00dB（A），从而减少施工噪音对周围居民的影响。
（三）建设期水环境影响防治对策
施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清
洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策
由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污染。
（五）建设期生态环境保护措施
水土流失与建设场址的土壤母质、降...