商业街建立的战略、战术研究 陈莉 张光忠 市场消费需求的巨变直接导致了零售业生意业务方法的变革，随 着生活水平的提高和生活看法的变革，消费者开始注重包罗产物 因素在内的“整体办事质量”，与此相应，他们越来越以一 种“时机本钱”的意识对购物运动做出代价判断，他们希望在单 位时间内能尽可能多的行使商品选择权、自主决策权，在这里， 主顾对商品代价的评价日益转化成为一种对“时间代价”甚 至“生命代价”的考虑了。为了顺应这种消费潮流，自然而然产 生了网上购物这种生意业务方法，中国迅速掀起了一股电子商务热 潮，但是电子商务的生长要受到诸如人口素质、底子设施、传统 消费看法、网络支付机制等多方面的制约，难以在我国这样的发 展中国度到达普及水平。然而我们说，纵然以上制约电子商务的 瓶颈问题得到了解决，网上生意业务仍然无法取代其他诸多零售业态，因为判断一种现代商业业态在某个国度或地区是 否有生长前途，要害是看其是否适应了本地消费者的生活方法与购物方法。现在许多情况下，人们并不是为了购物 而购物，他们渴望与人交换、受人尊敬，甚至希望以某种奇特的方法参加到商品的销售、办事乃至设计、生产的全 历程（或其中的某个环节）之中，从而在得到商品使用代价的同时，得到一种颇具意味的体验。
网上生意业务很显然无法满足人们的这种需求，而商业街则差别，当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时， 你不但仅可以满足自己的多方面购物需求，
还可以亲自体验商品，与商品真正切切的打仗；与认识的或不认识的人 相互交换；感觉商业街那浓浓的商业气氛。另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”（one＆nbspstopping）的消操心 理，又因搜集了众多条理的专卖店与种种办事项目，而有比力灵活的市场反响能力，可以提供全面办事，满足了人 们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场合，切合我国未来的消费生长趋势。因此我们只能把网上 购物作为一种生意业务方法，即一种销售渠道，而不能成其为一种零售业态，更不可能成为人们日常的一种生活方法， 纵然在网络充斥着整个社会的 e 时代，商业街的魅力依然难挡。
一、商业街的界说、特点及分类
什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、办事店配合组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街 道，是都市商业的缩影和精华，是一种多成果、多业种、多业态的商业聚团体。其特点主要有以下几个方面：1. 功 能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、办事、修 理、交通等 15 项成果和 50～60 个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度 地满足宽大消费者的种种需求。2.。
品种多。现代商业街是商品品种的聚集，如北京西单、王府井和上海南京路，作 为国际多数市的商业街，不但要做到“买全国、卖全国”，并且要有比力齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口， 又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3. 分工细。分工细、专业化水平高，是现代商业街的重 要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向本性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几 个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4. 情况美。商业街的购物情况优雅、整洁、明亮、 舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、来往和旅游等根本成果。5. 办事 优 优 。办事优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的办事品牌，推进特色经营外，要突出 商业街办事的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
综观现在种种商业街，大抵可以分为三大类：
1.。
中央商业街。中央商业街一词是多数市商业生长到一定水平的产物，西方国度比力早的采取了这种提法，如 美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称呼，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明 确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个都市的商务成果核心。从一般意义上讲，作为中央 商业街要具备以下几个特征：
第一，商业特别发达 。这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综 合性成果的区域。它不但涵盖了一般的零售业和办事业，并且包罗金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写 字楼及配套的商业文化、市政、交通办事等设施，是一个大商业的看法。
第二，有较高的社会知名度 。像 上海的南 京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济运动中起着举足轻重的作用，甚至影响 着世界经济的生长，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。
第三，中央商业街的成果要辐射整个都市而不 是仅在某一地区某一范畴内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座都市的开放窗口，它是整个都市经济和商业 生长的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务运动的人都必须要前往的地
方。
第四，中央商业街应位于城 市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，修建物高度会合，有现代化的市 政、信息情况、对国际跨国公司有巨大的吸引力。
2.。
地区商业街。与中央商业街相比力，还存在地区性的商业街，即漫衍在各个居民住宅区、主干线公路边、医 院、娱乐场合、构造、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，看法不能相互殽杂。相对中 央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体范围小，它以零售业为主，是简单的商业组 合，其成果比力单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等，其运动范畴局限在有限的商圈内。第二，地区商业街 是一种社区化消费场合，不是辐射整个都市的行为。
3.。
特色商业街。商业特色街便是在商品结构、经营方法、治理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两 种类型：
一是以专业店肆经营为特色。以经营某一大类商品为主，商品结构和办事体现规格品种齐全、专业性的特 点，如文化街、电子一条街等。
二是具有特定经营定位。经营的商品可以不是一类，但经营的商品和提供的办事可 以满足特定目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生用品等。在我国现阶段，特色街已经取得了长足的 生长，在许多地方都形成了种种具有特色的商业街，如 北京的隆福寺商业旅游文化街、华龙街餐饮娱乐一条街等。
这些特色街，或搜集名人故宅、酒吧餐馆，以旅行休闲美食见长；或聚集世界名品，以展示流行提高生活品味为特 色。幽静的小路，婆娑的树影，摇曳的灯光，舒适的情况，专、特、精的经营偏向，现代与传统交相呼应，散发出 浓郁的都市型文化休闲气息。
二、商业街在我国生长的须要性
随着我国经济的生长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式购 物”（one＆nbspstep＆nbspshopping）将作为一种全新的购物理念，逐渐被人们担当。今天，当我们注意到消费者在 购买选购商品时对购物场合的选择已在摒弃单个购物场合意识，而具有“街”的意识——即卖点是否会合、能 否“一站终点”，是否有充实的消费选择权时，当我们对我国未来经济的生长壮大布满信心时，便不难发明这点。
而这又是商业街迅猛生长的重要支撑点。
顺应着这种新的消费潮流，1999～2000 年，商业街与购物中心（shopping＆nbspmall）迅速热起来，从商业街和购 物中心大量共有的相同遗传基因判断，二者具有明显的血缘干系，他们的社会作用、成果、经营结构是配合的，都 是在为商业办事业企业会合营造一个更理想、更舒适的经营情况；都是商业办事业多种业种、零售业多种业态的有 机组合体；在店肆数量上，都是以专卖店为主、大型商场或超等市场为辅；都可以满足人们购物、餐饮、休闲、观 光、娱乐、健身等多种需要；由于集吃、住、游、购、娱多成果于一身，二者都可以成为商业与旅游业的黄金结合 点。中国为什么有商业街的生存空间呢？
这是由于中国的特殊国情决定的，一是因为中国轿车没有生长，人们不可能骑自行车或挤大众汽车经常到仅有 一家购物中心的郊区购物；二是因为中国人骨子
里有一股浓烈的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇许多，商业街 动辄上百年、几百年历史，它是民族工商业神采飞扬、精英聚集之地，它有太多的名人遗迹、历史典故、神话传 说，是鲜活的“清明上河图”，shopping＆nbspmall 虽然鲜明亮丽，但无法具有商业街的历史厚重感和传统文化的穿 透力；三是中国人天生爱热闹，每逢节沐日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带、集购物、休闲、娱 乐、餐饮、旅行于一体的商业街一定成为本地人、外地人的最佳选择；四是因为商业街不但仅是承载人们购物的场 所，它是都市的“名片”、“客厅”，是都市改革大局中的一个棋子，而都市改革的背后则耸立着市长们提高都市 竞争力的巨大决心，某种水平上反应着商业生长繁荣的水平，进而体现着一个都市的整体形象，有的甚至成为招商 引资的“龙头项目”。
可以这样说，商业生长到今天提出了商业街建立，这是商业经营者自觉或不自觉地进行错位竞争的一种体现， 是市场由同类重复、无序竞争向理性竞争、有序竞争生长的一种体现，既是对中心都市原有商业资源的一种整合， 也是商业向更高级阶段生长的一种准备。既然在我国商业街具有如此大的魅力，那么我们应该如何着手去建好一条 商业街呢？我们必须从战略和战术两个方面加以考虑。战略即商业街的市场细分和市场定位问题，战术即在建商业 街的历程中采取的具体目标，如到底是政府行为，照旧企业行为；其治理模式究竟是怎样的；应采取什么样的业态 组合以及在建立历程中的具体问题，如交通、办事设施等等。
三、商业街建立的战略研究
任何商业街在建成之前，都应该进行恰当的定位。商业街市场定位，是凭据消费者的数量、需求、偏好以及购 买力的差别，对种种类别，条理的消费者进行细分，以确定该商业街的范围、经营门类及商品档次等。由于差别年 龄、职业、文化条理的人在购买心理和需求条理等方面存在着很大的差别，使得商业街市场定位的乐成与否并不以 决策者们的主观意愿为转移，而是通过消费者的购买状况反应出来。所以，乐成的市场定位应创建在对消费者及其 消费行为认真阐发的底子之上。
企业在对商业街定位之前，首先应该认真阐发为之办事的那个主顾群的人口特征，了解大家口因素在消费中所 产生的影响，并充实了解市场，注重商店的结构、商品档次的搭配与消费者需求相吻合，并定期了解消费信息，对 定位不当之处实时进行调解，不然将会浪费有限的资金及空间。
（一）消费者群体目标东西的选择
消费者群体目标东西的选择，指的是一条商业街消费者主体的界定，也就是一条商业街所能吸引到的、在商业 街内有消费意愿的消费者群体。差别的商业街所应考虑的消费者群体是有所差别的，不进行细分容易使市场定位偏 离主体，而如果对所有的消费者都进行考虑，又浪费人力财力。所以应选择消费者主体进行
阐发。阐发消费者主 体，应该考虑商业街的地理位置及商品设置两个主要因素。从地理位置因素来看，市中心的商业街可以在较广区域 的人口中再进行细分，而较偏僻地区的商业街，就应着重选择该商业街所能辐射到的一定区域的人口。
从商品设置的角度来看，以日用品为主的商业街应重点考虑周围居民的人口因素，而以耐用品为主的商业街， 其辐射区域就要大得多。通凡人们在购买日用品之前，更多考虑的是交通便利因素，大多愿意就近购买；而当购买 耐用品之时，就更看重产物的质量与信誉，所以对交通便利因素考虑得少一些。如果商业街的产物设置多为年轻人 追求、喜爱的用品，那么决策者应重点阐发年轻人的消操心理及变革趋势；同样，如果商业街内流动人口比重较 大，决策者们就应该在这一部分人口群体的消费需求上多花精力。总之，差别的商业街其消费者主体的界定应有所 差别，对消费者进行细分有利于市场定位的乐成及资金的公道摆设。
（二）商业街市场定位所应考虑的消费者因素
1.。
消费者的数量。一定命量的消费者是建成一条商业街的先决条件，也是确定一个商业街范围巨细的底子。市 场范围的巨细由那些有购买欲望并且有支付能力，同时能够靠近商品或劳务的现实购买者与潜在购买者决定，如果 现实购买者与潜在购买者越多，市场范围就越大。而这些购买者数量的多少自然也决定于人口状况。在人均消费水 平已定的条件下，人口数量越多，增长越快，市场范围就越大。所以人口数量因素，应成为商业街范围确定必须考 虑的因素。
2. 消费者的性别、年龄结构。随着人们生活的日益提高，性别、年龄的差别在消费中所体现出的差别越来越明 显，差别性别年龄结构的人在购买力、消操心理及消费条理上的差别是很大的。一般讲，年轻人购物较容易有冲 动、攀比的倾向，购买商品注重的是外表、款式实时尚，在购买前所作的思考较少，同时由于年轻人的收入相对较 低，对商品档次的追求无力过高；而中年人的消操心理就较为成熟，对打扮的需求量也比年轻人有所下降，对付商 品更注重质量与品牌，持币待购现象比力普遍，有一定的购买潜力。同时，差别年龄段的人口，在耐用品消费上所 体现的差别性更大。差别性别的消费者在消费中的差别主要体现在消操心理的差别上，女性较之男性，在购物上更 为谨慎、细腻和爱美。在多数会中，女性购买打扮、扮装品、鞋袜等商品的比例要明显高于男性，在一些都市设 置“女人街”也正是充实利用了这一特点。决策者们在为商业街定位之前，应充实考虑以上因素，不但要阐发消费 者中各性别年龄段人口所占比例，还要对未来各年龄段人口数进行预测，注意下一阶段的变动趋势，不绝调解，才 能取得乐成。
3.。
消费者的职业特征。差别职业的人所处的事情、生活情况及收入水平差别较大，反应在消费上，也会形成较 大的差别。如果把从事差别职业运动的人按脑力劳动者和体力劳动者粗分为两大类的话，我们可以看出，脑力劳动 者的想象力和联想力较富厚，审美意识强，他们比力注重商业街的外观造型、橱窗陈列、色彩搭配等，对产物的追 求注重品牌和内在质量。随着市场经济体制在我国简直立，在阐发人口特征时，应分身差别单位类型的劳动者在需 求中体现出的差别。一般而言，在外资企业事情的职员，事情节奏较快，自由支配的时间很少，所以他
们购买商品 的目的性较强，易收支牢固的购买场合。另外，由于所处情况干系，他们多追求高等名牌产物，女性对打扮、扮装品及首饰的需求量较大。对这类消费者应体现出商品的新气势派头新款式，时髦商品可以首先在他们身上展示出路。
4.。
消费者的文化水平组成。消费者的文化水平组成，是人口素质中的一个重要部分，对商品需求的影响相当明 显。人们的市场需求随人口文化结构的变革而不绝变革。文化素质较高的消费者对文化消费等生长资料的市场需求 相对较大，而文化水平组成较低的阶层，纵然收入水平与知识分子阶层相当，其消费的重点往往仍停留在吃、穿、 住等消费资料上。对付一个都市而言，由于一些历史原因，使得都市中差别地理区域内的居民及事情者的文化条理 差别，进而也形成了消费的差别性，决策者们在商业街市场定位之前，应充实了解到这一因素。同时需要注意的 是，同样是大学及以上的人口，在业与不在业的人相比，他们的消费条理是差别的。比如大学生虽然在消费品位上 有较高追求，但其收入状况大约莫束了消费行为，这也是在大学周围较少能形成高等商业街的缘故。
5. 消费者的收入状况。消费者的收入，是影响消费组成和消费水平的重要因素，因而应成为商业、企业在商业 街定位时考虑的重点。总的说来，收入高的消费者，他们的消费水平也较高，在面对同类商品和类似的商品时，往 往会选择质量好而代价较高的商品。相反，低收入者就不具备这种消费能力。消费者的收入，也是市场范围巨细的 一个重要的丈量器。
四、商业街建立的战术研究
（一）商业街建立应是企业和政府的珠联璧合
商业街是都市化的一定产物，是都市商品生意业务最活泼的场合，是市容市貌中最繁华、最绚丽的景观，是推销一 个都市时最引人注目的门面，就似乎名片，不管真实情况如何，制作精美的名片终能带来更多的时机，为了提升城 市形象、增强都市竞争力，一些自发形成的老商业街立即被列入改革的筹划，在资金上予以摆设，商业街在很大程 度上自然而然成了一种政府行为。这也许具有一定的公道性，因为商业街它自己具有许多特殊性，如它的所占地一 般是都市的中心地带；在建立方面有很强的筹划性；有大量的大众设施存在等等，这就要求必须有一个非盈利性的 机构对商业街实施统一筹划、建立和治理，才华使商业街形成奇特气势派头、情况优美、秩序井然的良好气氛，逐步形 成人气、商气两旺的局面，如果完全以看待某种具体零售业态的态度看待商业街，那么这种商业街建立得绝对没有 代价。
于是在“ 都市的名片”思想的指导下，大范围的改革或兴建开始了，东西是“街”，目的是诸如“漂 亮”、“洋气”这样的审美代价，而其间所依赖的也是修建或都市筹划方面的专家。工程结束后的验收表明：到达 了都市美容的目的，但街道所赖以生存的商业气氛却没有相应的增强，巨额的投入并没有迎来更多的消费。而作为 商业街，“商”之不存，“街”将焉附？既然是“商业”街，那它就绝对离不开市场的查验， 商业街不是造出来 的，而是市场选择的结果，建立商业街要尊重
市场规律，它归根到底是一个商业问题，而不是都市建立问题。追溯 商业街的起源，都是市民经济的产物，私营小业主靠着勤奋和机灵在商业街上立足，市场机制在其中饰演主要角 色，经营不佳的企业自然被市场淘汰，而商家为了保住在黄金地段上的位置，也会绞尽脑汁，迎合主顾的需求，在 今天中国的商业街上，这种机制存在吗？所以企业应是商业街的绝对主体，政府的职能仅仅是“引导”企业去发挥 商业街的总体优势，并且这种职能也有让位于民间资本的趋势，如在广东新会就出现了一条由民营企业出资改革并 冠名的商业街——悦洋商业街，这条商业街全权由企业筹划，并从事日常治理，然后将一部分利润以地租、税收的 方法回报给政府。
但是对付一些老商业街，它的历史文化遗产非常富厚，如果全部交给企业去开发，由于商业街地处黄金地段， 地价和获准进入的本钱都非常高，从利益最大化的角度考虑，企业会尽量扩大修建面积和容积率，以低落每平方米 所分摊的制作本钱。对付整条商业街的协调问题，比如老商业街的传统风采与现代设施的干系，则在考虑的倒数之 列。因此，商业街改革后，往往面目全非，高楼大厦取代了小门脸，现代商场排挤了老字号，一派欧美情调，民族 特色荡然无存，2000 年定海古城的灰飞烟灭，就是一个很好的例子，这时候，政府的干涉则显得至关重要。
（二）治理模式上要不绝创新 现在，我国商业街的治理模式大抵分为三种：
委托制，在治理办下设监察大队，受政府相关职能部分的委托， 对街区门路、大众设施、户外告白、卫生绿化等进行综合治理，如上海南京路步行街； 抽调制，从政府各构造部分 抽调人员，合署办公，综合执法治理，创建由宣传、技监、工商、物价和辖区卖力人参加的管委会，如南京市湖南 路商业街； 物业治理制，创建物业治理公司，靠向商家收取一定的治理办事费维持正常治理事情，并协助相关职能 部分维持街区的正常治理秩序，如深圳市东门商业街。笔者认为物业治理制是一条值得探索的新路子，我国住宅区 和写字楼的物业治理已经有了乐成的经验，而把这种模式引入商业街的治理，目前还处于实验阶段。
（三）种种类型商业街偏重点应各有差别 中央商业街作为一个都市的中心地带，是都市的“代言人”，它承载的不但仅是商业成果，另有展示都市本性 特色的成果，因此在建立、改革历程中最隐讳的就是对文化的漠视，对都市历史的否定；地区商业街作为一个社区 的纽带，应以其无限的亲和力取胜，与周遭的情况、人文融为一体，强调“三民”目标，即“便民”、“利 民”、“为民”。认真阐发周围居民的消费特征，进行准确的市场定位，如美国纽约百老汇大道之所以会合了众多 的豪华商店、餐馆、旅社、影剧院、音乐厅和博物馆，成为世界最大范围的商业街，主要是缘于纽约市 600 万有很 强购买力的人口；专业商业街作为某种商品或某类人群消费品的聚集，要做到种种品牌、规格、档次的齐备，要在 人们脑子里形成一种共鸣，即当我要买这种商品时，首先想到的就是这条街。
（四）业态、业种组合要公道，种种成果要配套 如何对商业街业态业种进行公道的筹划引导，是商业街治理的一大课题，也是筹划建立的大问题，因为商厦不 管是政府开发照旧私营企业兴建，最终都是疏散卖或租给中小业主，如果事先没有公道的筹划和引导，难于形成商 厦的主业和特色，很容易造成商品“千店一面，单调雷同”的局面，并难以形成范围效应，甚至相互影响，低落整 个商业街的档次。中心商业街业态应以专业店、专卖店、百货业为主，地区商业街应以便利店、超市为主，特色街 应以专卖店、专业店为主，各商业街在业种上应有零售业、餐饮业、大众娱乐业、通讯办事业（电话亭、座椅、医 疗设施、酒店等）。凭据视察，最佳的业种搭配为：零售业占 65％，餐饮业占 20％，大众娱乐业占 10％，通讯办事业 占 5％。
（五）注意整体气势派头的营造，与都市气势派头十全十美 对付世界上任何一个多数会来说，其生长有它的奇特性，长年累月聚集起来就组成了都市的本性，这是一个城 市的灵魂所在。商业街的建立必须注意掩护和继承都市所拥有的历史、人文和文化传统，使其成为都市整体建立的 一个组成部分。商业街区的形成都具有历史缘由和大众逐渐认可的历程，筹划建立中应尽量制止使用推倒重建的方 法，不然商气会大损。商业街的陈腐历史文化遗址，在改革建立中应更好的融入新的筹划中，使传统与现代相结 合。
另外，还必须注重突出都市主调，与都市风采十全十美。如北京环故宫的几个商业街，从其生长演进看，虽接 紫禁城，但都未为突出自己、炫耀自己而滋扰古都的都市主调与风采。这些商业街修建的平均高度、体量、格式以 及修建的形制、色彩等诸方面，都注意到都城的文化特色，结构出一种奇特的气氛，并与古都风采十全十美，相得 益彰。给人的印象是，京城里的商业街，说不上显赫华贵，但有股子大家风采，透着北京文化的那种厚度和迷人的 魅力。
（六）注重细节的魅力，交通方便，购物情况优美
商业街改革必须考虑 配套设施的建立，如停车场、大众茅厕、垃圾收集点、休闲广场、演出舞台、绿化景观、 街头小品、告白设施等等，如果配套设施跟不上，势必造成难以弥补的遗憾，也给商业街治理带来相当大的麻烦。
从垃圾桶、座椅、花盆、电话亭到休闲广场，所有细节都要经过精心设计，强调解体气势派头的一致性，同时，又要通 过这种“一致性”展现出“本性”，即该商业街的奇特卖点。
交通问题向来是商业街建立的一个难点问题，主要体现在交通与流通的矛盾干系上，一方面交通发动流通，另 一方面，流通又限制了交通，商业街往往车流、人流停留率特别大，特别是人们逛街、购物，要往返穿行一条繁忙 的都市“公路”，人为造成交通和商业的“打斗”。
从西方国度的实践查验看，解决这一问题的主要做法就是商业 的岛区化，即“ 人与车的疏散”—— 把商业运动区域从汽车交通的威 胁下解放出来，兴建步行街。现在，在我国也 迅速掀起了一股步行街热，笔者认为这种做法，尤其对付中心商业街来说是非常值得提倡的，它不但解决了人车争 路的问题，让人们在没有车辆的商业街上放心地购物、休闲，让车流在没
有行人的门路上痛快畅快地奔驰，还可以使人 们在一个没有汽车尾气的洁净情况下购物，这切合绿色消费的大趋势。但是，如果没有交通把人流带到步行街，步 行街建立得再好也没有用，因此，步行街应该在交通交汇点的四周，或和主要交通干道平行，并在四周配有一定量 的停车场，这是步行街繁华的一个重要条件。另外，针对有的步行街过长问题，可以配备一些具有步行街特色的非 机动车俩供人们在疲惫时乘坐。也可采取在一定的时间段对公交车开放的做法，即半封闭治理，如北京的王府井、 中山孙文路、广州等田地行街，都采取这样的治理步伐，大大减轻了对周边门路的压力。