东莞移动厕所生产建设项目
投资计划书
泓域咨询
MACRO
摘要
由于小城市建设速度加快，环保移动厕所的需求重心由中大型城市向中小型城市延伸，需求总量呈稳步上升之势，产销状况趋势向好，生产处于良性循环的合理区域内。加之目前中国正处于快速发展时期，更为移动厕所市场带来前所未有的机遇和挑战。随着环保移动厕所行业第二轮高速发展期的来临，国内环保厕所市场的格局将面临着重新洗牌，新老两大阵营之间的对抗将围绕如何赢得环保移动厕所换代市场来进行。
该移动厕所项目计划总投资 5102.19 万元，其中：固定资产投资4283.21 万元，占项目总投资的 83.95%；流动资金 818.98 万元，占项目总投资的 16.05%。
达产年营业收入 5825.00 万元，总成本费用 4614.60 万元，税金及附加 86.92 万元，利润总额 1210.40 万元，利税总额 1464.27 万元，税后净利润 907.80 万元，达产年纳税总额 556.47 万元；达产年投资利润率23.72%，投资利税率 28.70%，投资回报率 17.79%，全部投资回收期 7.12年，提供就业职位 93 个。
坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。
由于小城市建设速度加快，环保移动厕所的需求重心由中大型城市向中小型城市延伸，需求总量呈稳步上升之势，产销状况趋势向好，生产处于良性循环的合理区域内。加之目前中国正处于快速发展时期，更为移动厕所市场带来前所未有的机遇和挑战。随着环保移动厕所行业第二轮高速发展期的来临，国内环保厕所市场的格局将面临着重新洗牌，新老两大阵营之间的对抗将围绕如何赢得环保移动厕所换代市场来进行。
报告主要内容：项目基本信息、项目建设必要性分析、市场调研分析、产品及建设方案、选址分析、项目建设设计方案、工艺说明、环保和清洁生产说明、项目安全保护、项目风险评估、项目节能、实施安排、项目投资计划方案、经济收益分析、项目综合结论等。
东莞移动厕所生产建设项目投资计划书目录
第一章
项目基本信息
第二章
项目建设必要性分析
第三章
市场调研分析
第四章
产品及建设方案
第五章
选址分析
第六章
项目建设设计方案
第七章
工艺说明
第八章
环保和清洁生产说明
第九章
项目安全保护
第十章
项目风险评估
第十一章
项目节能
第十二章
实施安排
第十三章
项目投资计划方案
第十四章
经济收益分析
第十五章
项目招投标方案
第十六章
项目综合结论
第一章
项目基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx 集团
（二）公司简介
公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！经过 10 余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。
公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。
未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx 科技公司实现营业收入 4715.70 万元，同比增长 26.02%（973.73 万元）。其中，主营业业务移动厕所生产及销售收入为 3822.30万元，占营业总收入的 81.05%。
上年度主要经济指 标
序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1
营业收入
990.30
1320.40
1226.08
1178.92
4715.70
2
主营业务收入
802.68
1070.24
993.80
955.58
3822.30
2.1
移动厕所(A)
264.89
353.18
327.95
315.34
1261.36
2.2
移动厕所(B)
184.62
246.16
228.57
219.78
879.13
2.3
移动厕所(C)
136.46
181.94
168.95
162.45
649.79
2.4
移动厕所(D)
96.32
128.43
119.26
114.67
458.68
2.5
移动厕所(E)
64.21
85.62
79.50
76.45
305.78
2.6
移动厕所(F)
40.13
53.51
49.69
47.78
191.12
2.7
移动厕所(...)
16.05
21.40
19.88
19.11
76.45
3
其他业务收入
187.61
250.15
232.28
223.35
893.40
根据初步统计测算，公司实现利润总额 1195.97 万元，较去年同期相比增长 215.26 万元，增长率 21.95%；实现净利润 896.98 万元，较去年同期相比增长 92.15 万元，增长率 11.45%。
上年度主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
4715.70
完成主营业务收入
万元
3822.30
主营业务收入占比
81.05%
营业收入增长率（同比）
26.02%
营业收入增长量（同比）
万元
973.73
利润总额
万元
1195.97
利润总额增长率
21.95%
利润总额增长量
万元
215.26
净利润
万元
896.98
净利润增长率
11.45%
净利润增长量
万元
92.15
投资利润率
26.10%
投资回报率
19.57%
财务内部收益率
26.81%
企业总资产
万元
8844.62
流动资产总额占比
万元
29.10%
流动资产总额
万元
2573.62
资产负债率
36.72%
二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由 xxx 集团承办的“东莞移动厕所生产建设项目”主要从事移动厕所项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
东莞移动厕所生产建设项目选址于 xxx 经济合作区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 经济合作区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）
“ 三线一单 ” 符合性
1、生态保护红线：东莞移动厕所生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况
（一）项目名称
东莞移动厕所生产建设项目
移动厕所因具有可移动性而得名，它是和传统的固定式厕所相对的。和传统厕所相比，优势非常明显。移动厕所不受任何工作环境的限制，外型结构轻巧，颜色搭配合理，适合于车站、码头、旅游景点、别墅区、新建小区、大型工地、广场、人口密集的公共场所及繁华商业街等。移动公厕具有可移动、可组合、方便运输等优点。移动厕所可移动性强，从而避免了因房屋拆迁而造成的资源浪费。更加节能环保，比起传统厕所，节约了至少 80%以上的水资源。占地面积小，和传统厕所相比，移动厕所大大节约了土地面积，正好迎合了当前土地紧张的局势。美观大方，在保证实用的基础上，注重了美观的重要性，成为旅游景点公园小区的一道风景线。在建造上大大节约了人力、物力和财力，传统厕所的构建通常需要经过选址、购材、施工、完工、投入使用等，而移动厕所是厂家生产好的成品，直接安装就可以使用。
在全国各地，旅游生态厕所的各项配套措施、扶持政策等也在不断推出，绩效考核等组织保障举措正在不断完善。每年从“两区一圈一带”财
政资金中安排 2 亿元用于旅游厕所改扩建工作，并安排各类旅游统筹资金1.2 亿元，以奖代补方式，用于旅游厕所建设。
（二）项目选址
xxx 经济合作区
东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至 2018 年，全市下辖 4 个街道、28 个镇，总面积 2465 平方千米，建成区面积 958.86 平方千米，常住人口 839.22 万人，城镇人口 763.86 万人，城镇化率 91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国 4 个不设区的地级市之一，新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约 120 万人，海外华侨约 30 万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，东莞排名第 3。
（三）项目用地规模
项目总用地面积 16721.69 平方米（折合约 25.07 亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数 76.68%，建筑容积率 1.36，建设区域绿化覆盖率5.24%，固定资产投资强度 170.85 万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积 16721.69 平方米，建筑物基底占地面积 12822.19 平方米，总建筑面积 22741.50 平方米，其中：规划建设主体工程 17139.59平方米，项目规划绿化面积 1192.30 平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计 74 台（套），设备购置费 1377.36 万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量 647673.36 千瓦时，折合 79.60 吨标准煤。
2、项目年总用水量 3581.22 立方米，折合 0.31 吨标准煤。
3、“东莞移动厕所生产建设项目投资建设项目”，年用电量647673.36 千瓦时，年总用水量 3581.22 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.91 吨标准煤/年。达产年综合节能量 31.08 吨标准煤/年，项目总节能率 22.65%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合 xxx 经济合作区发展规划，符合 xxx 经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的
治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 5102.19 万元，其中：固定资产投资 4283.21 万元，占项目总投资的 83.95%；流动资金 818.98 万元，占项目总投资的 16.05%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入 5825.00 万元，总成本费用 4614.60 万元，税金及附加 86.92 万元，利润总额 1210.40 万元，利税总额 1464.27 万元，税后净利润 907.80 万元，达产年纳税总额 556.47 万元；达产年投资利润率23.72%，投资利税率 28.70%，投资回报率 17.79%，全部投资回收期 7.12年，提供就业职位 93 个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 经济合作区及 xxx 经济合作区移动厕所行业布局和结构调整政策；项目的建设对
促进 xxx 经济合作区移动厕所产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“东莞移动厕所生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济合作区经济发展，为社会提供就业职位 93 个，达产年纳税总额 556.47 万元，可以促进 xxx经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 23.72%，投资利税率 28.70%，全部投资回报率 17.79%，全部投资回收期 7.12 年，固定资产投资回收期 7.12 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造 2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造 2025）资金。围绕《中国制造 2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十
条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。undefined
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
16721.69
25.07 亩
1.1
容积率
1.36
1.2
建筑系数
76.68%
1.3
投资强度
万元/亩
170.85
1.4
基底面积
平方米
12822.19
1.5
总建筑面积
平方米
22741.50
1.6
绿化面积
平方米
1192.30
绿化率 5.24%
2
总投资
万元
5102.19
2.1
固定资产投资
万元
4283.21
2.1.1
土建工程投资
万元
1864.26
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
36.54%
2.1.2
设备投资
万元
1377.36
2.1.2.1
设备投资占比
27.00%
2.1.3
其它投资
万元
1041.59
2.1.3.1
其它投资占比
20.41%
2.1.4
固定资产投资占比
83.95%
2.2
流动资金
万元
818.98
2.2.1
流动资金占比
16.05%
3
收入
万元
5825.00
4
总成本
万元
4614.60
5
利润总额
万元
1210.40
6
净利润
万元
907.80
7
所得税
万元
1.36
8
增值税
万元
166.95
9
税金及附加
万元
86.92
10
纳税总额
万元
556.47
11
利税总额
万元
1464.27
12
投资利润率
23.72%
13
投资利税率
28.70%
14
投资回报率
17.79%
15
回收期
年
7.12
16
设备数量
台（套）
74
17
年用电量
千瓦时
647673.36
18
年用水量
立方米
3581.22
19
总能耗
吨标准煤
79.91
20
节能率
22.65%
21
节能量
吨标准煤
31.08
22
员工数量
人
93
第二章
项目建设必要性分析
一、移动厕所项目背景分析
由于小城市建设速度加快，环保移动厕所的需求重心由中大型城市向中小型城市延伸，需求总量呈稳步上升之势，产销状况趋势向好，生产处于良性循环的合理区域内。加之目前中国正处于快速发展时期，更为移动厕所市场带来前所未有的机遇和挑战。随着环保移动厕所行业第二轮高速发展期的来临，国内环保厕所市场的格局将面临着重新洗牌，新老两大阵营之间的对抗将围绕如何赢得环保移动厕所换代市场来进行。
在全国各地，旅游生态厕所的各项配套措施、扶持政策等也在不断推出，绩效考核等组织保障举措正在不断完善。每年从“两区一圈一带”财政资金中安排 2 亿元用于旅游厕所改扩建工作，并安排各类旅游统筹资金 1.2 亿元，以奖代补方式，用于旅游厕所建设。
近年来，农村人居环境整治备受关注，2018 年初，中办、国办印发了《农村人居环境整治三年行动方案》，农业农村部副部长刘焕鑫在今日国新办举行的新闻发布会上表示，三年行动方案取得重大阶段性成效，目标任务基本完成。目前，全国农村卫生厕所普及率达到 65%以上，2018 年以来累计新改造农村户厕 3000 多万户。农村生活垃圾收
运处置体系已覆盖全国 90%以上的行政村，全国排查出的 2.4 万个非正规垃圾堆放点中 99%已完成整治，农村生活污水治理水平有新的提高。
随着居民收入的增加，消费水平也逐步提高，消费政策也正朝着有利于居民消费的方向变化。移动厕所是城镇化进程加快和消费结构升级发展的产物，是我国经济的内生增长力量。
在全国各地，旅游生态厕所的各项配套措施、扶持政策等也在不断推出，绩效考核等组织保障举措正在不断完善。每年从“两区一圈一带”财政资金中安排 2 亿元用于旅游厕所改扩建工作，并安排各类旅游统筹资金 1.2 亿元，以奖代补方式，用于旅游厕所建设。
由于小城市建设速度加快，环保移动厕所的需求重心由中大型城市向中小型城市延伸，需求总量呈稳步上升之势，产销状况趋势向好，生产处于良性循环的合理区域内。加之目前中国正处于快速发展时期，更为环抱厕所市场带来前所未有的机遇和挑战。随着环保移动厕所行业第二轮高速发展期的来临，国内环保厕所市场的格局将面临着重新洗牌，新老两大阵营之间的对抗将围绕如何赢得环保移动厕所换代市场来进行。
小厕所，大民生。厕所虽小，却是人皆所需。厕所对于个人是小事，但在我国要满足 13 亿多人口、每年 50 多亿游客的如厕需求上，
也是一项浩大而艰巨的工程。厕所革命尚未完全成功，接下来仍需继续推进厕所革命工作，对于厕所的需求仍很强大。而比起固定的传统厕所，移动厕所无疑更能为厕所革命献一份力。
“2018 年全国厕所革命工作现场会”上指出，厕所革命实施三年来，全国各地新建改扩建 7 万多座厕所，已经催化形成了一个千亿元规模的厕所产业大市场。厕所革命覆盖全国 3000 多家 4A 级以上旅游景区，并由景区逐步扩展到 370 多个重点旅游城市、500 多个国家全域旅游示范区创建单位、9200 多家金牌农家乐和 2 万多个乡村旅游重点村。小厕所，大民生。厕所虽小，却是人皆所需。厕所对于个人是小事，但在我国要满足 13 亿多人口、每年 50 多亿游客的如厕需求上，也是一项浩大而艰巨的工程。厕所革命尚未完全成功，接下来仍需继续推进厕所革命工作，对于厕所的需求仍很强大。而比起固定的传统厕所，移动厕所无疑更能为厕所革命献一份力。
移动厕所行业越来越多的企业开始进入这个行业，生产厂商之间的实力各不一样，生产水平也更是参差不齐，对于企业不强、技术不强、产品不强低水平生产能力过剩，高水平生产能力不足，技术创新能力相对薄弱，产品技术含量和附加价值较低，同时，我国制造业的结构不尽合理，装备制造业薄弱，移动厕所制造企业的规模普遍偏小，
不能形成规模效应，产品缺乏竞争力。这种很多这样的小企业开始利用价格站让行业竞争变得尤为激励，随之而来的就是原材料以次充好，偷工减料，服务水平降低，产品品质和质量下降,最终受害的还是购买移动厕所的用户。
移动厕所是城镇化进程加快和消费结构升级发展的产物，是我国经济的内生增长力量。与城镇化水平快速提升相同步的是，随着居民收入的增加，消费水平也逐步提高，消费政策也正朝着有利于居民消费的方向变化。对于移动厕所的需求也与之增加。从 2018-2020 年，全国计划新建、改扩建旅游厕所 6.4 万座，其中新建 4.7 万座以上，改扩建 1.7 万座以上。
二、移动厕所项目建设必要性分析
移动厕所因具有可移动性而得名，它是和传统的固定式厕所相对的。和传统厕所相比，优势非常明显。移动厕所不受任何工作环境的限制，外型结构轻巧，颜色搭配合理，适合于车站、码头、旅游景点、别墅区、新建小区、大型工地、广场、人口密集的公共场所及繁华商业街等。移动公厕具有可移动、可组合、方便运输等优点。移动厕所可移动性强，从而避免了因房屋拆迁而造成的资源浪费。更加节能环保，比起传统厕所，节约了至少 80%以上的水资源。占地面积小，和传
统厕所相比，移动厕所大大节约了土地面积，正好迎合了当前土地紧张的局势。美观大方，在保证实用的基础上，注重了美观的重要性，成为旅游景点公园小区的一道风景线。在建造上大大节约了人力、物力和财力，传统厕所的构建通常需要经过选址、购材、施工、完工、投入使用等，而移动厕所是厂家生产好的成品，直接安装就可以使用。
移动厕所行业越来越多的企业开始进入这个行业，生产厂商之间的实力各不一样，生产水平也更是参差不齐，对于企业不强、技术不强、产品不强低水平生产能力过剩，高水平生产能力不足，技术创新能力相对薄弱，产品技术含量和附加价值较低，同时，我国制造业的结构不尽合理，装备制造业薄弱，制造企业的规模普遍偏小，不能形成规模效应，产品缺乏竞争力。这种很多这样的小企业开始利用价格站让行业竞争变得尤为激励，随之而来的就是原材料以次充好，偷工减料，服务水平降低，产品品质和质量下降,最终受害的还是购买移动厕所的用户。
移动厕所是城镇化进程加快和消费结构升级发展的产物，是我国经济的内生增长力量。与城镇化水平快速提升相同步的是，随着居民收入的增加，消费水平也逐步提高，消费政策也正朝着有利于居民消费的方向变化。对于移动厕所的需求也与之增加。从 2018-2020 年，
全国计划新建、改扩建旅游厕所 6.4 万座，其中新建 4.7 万座以上，改扩建 1.7 万座以上。
在全国各地，旅游生态厕所的各项配套措施、扶持政策等也在不断推出，绩效考核等组织保障举措正在不断完善。每年从“两区一圈一带”财政资金中安排 2 亿元用于旅游厕所改扩建工作，并安排各类旅游统筹资金 1.2 亿元，以奖代补方式，用于旅游厕所建设。
由于小城市建设速度加快，环保移动厕所的需求重心由中大型城市向中小型城市延伸，需求总量呈稳步上升之势，产销状况趋势向好，生产处于良性循环的合理区域内。加之目前中国正处于快速发展时期，更为环抱厕所市场带来前所未有的机遇和挑战。随着环保移动厕所行业第二轮高速发展期的来临，国内环保厕所市场的格局将面临着重新洗牌，新老两大阵营之间的对抗将围绕如何赢得环保移动厕所换代市场来进行。
“2018 年全国厕所革命工作现场会”上指出，厕所革命实施三年来，全国各地新建改扩建 7 万多座厕所，已经催化形成了一个千亿元规模的厕所产业大市场。厕所革命覆盖全国 3000 多家 4A 级以上旅游景区，并由景区逐步扩展到 370 多个重点旅游城市、500 多个国家全域旅游示范区创建单位、9200 多家金牌农家乐和 2 万多个乡村旅游重点
村。小厕所，大民生。厕所虽小，却是人皆所需。厕所对于个人是小事，但在我国要满足 13 亿多人口、每年 50 多亿游客的如厕需求上，也是一项浩大而艰巨的工程。厕所革命尚未完全成功，接下来仍需继续推进厕所革命工作，对于厕所的需求仍很强大。而比起固定的传统厕所，移动厕所无疑更能为厕所革命献一份力。
第三章
市场调研分析
一、移动厕所行业分析
由于小城市建设速度加快，环保移动厕所的需求重心由中大型城市向中小型城市延伸，需求总量呈稳步上升之势，产销状况趋势向好，生产处于良性循环的合理区域内。加之目前中国正处于快速发展时期，更为移动厕所市场带来前所未有的机遇和挑战。随着环保移动厕所行业第二轮高速发展期的来临，国内环保厕所市场的格局将面临着重新洗牌，新老两大阵营之间的对抗将围绕如何赢得环保移动厕所换代市场来进行。
在全国各地，旅游生态厕所的各项配套措施、扶持政策等也在不断推出，绩效考核等组织保障举措正在不断完善。每年从“两区一圈一带”财政资金中安排 2 亿元用于旅游厕所改扩建工作，并安排各类旅游统筹资金 1.2 亿元，以奖代补方式，用于旅游厕所建设。
以前移动厕所的市场占有量还很小，只存在于若干大城市的旅游景点、城市干道等，市场潜力相当大。如果在未来几年内每个城市改造两千个水冲直排型的移动厕所，就会有六七十亿元的销售市场。移动厕所的合理构建对一个城市来说是非常重要的，由于美化环保的施行不只要做到美化城市，也要晋升空气的新鲜指数，关于这些方面的
合理介绍都指出移动厕所起到非常重要的作用。首先移动厕所选用轻质不锈铝钢为单体厕所，因而移动厕所花费的能耗小运转成本低，还可以可脱离电源大大节省社会资源。其次，有了移动厕所工人不再脱离施工现场，或是步行去寻觅邻近厕所解决了上厕所老大难的问题，节省了更多的时间专注投入到出产提高了工作效率。
节水型移动厕所是目前市面上流行的移动厕所种类之一，可以广泛地应用在各类公众场合，包括景区、小区、临时集会场所和高速公路等地区，为人们的日常生活提供了很多便利。该种移动厕所没有水冲装置，排泄物由放置于洁具下部的可降解塑料袋承接，每使用一人次，自动换置另一新的塑料袋，用完后将塑料袋集中收集运往处理厂处置。这种移动厕所的特点是完全不用水冲，节约水资源，污物收集比较方便。节水型移动厕所能少用水或不用水，可以节约许多水资源。其次，节水型移动厕所选用的有机废物生物处置技术，与一般厕所的区别在于它能自产自销，用自身的设备将排泄物处置洁净，且无水或少量用水，无味而零排放。
移动厕所和普通厕所大的不同就是它对排泄物的处理能效上，普通的厕所都是将排泄物转移到下水道的便池里边，移动厕所的不同就是可以对大小便进行分类收集和处理。移动厕所的结构也十分简单，
人们可以非常方便的使用移动厕所，而且移动厕所的安装和移动也十分的便捷。移动厕所移动方便，因此可以实现良好的循环使用，这样符合了现代人对环保的需求。另外移动厕所非常适用于公共场所，比如在一些商场、娱乐场所、旅游景点、广场、公园、城市的街道等都可以安装移动厕所，而且移动厕所的体型较小，占地面积小，当这些地方需要进行整改的时候，可以直接将移动厕所拖走，不用进行拆除，给人们提供了很多便利。
二、移动厕所市场分析预测
在全国各地，旅游生态厕所的各项配套措施、扶持政策等也在不断推出，绩效考核等组织保障举措正在不断完善。每年从“两区一圈一带”财政资金中安排 2 亿元用于旅游厕所改扩建工作，并安排各类旅游统筹资金 1.2 亿元，以奖代补方式，用于旅游厕所建设。
由于小城市建设速度加快，环保移动厕所的需求重心由中大型城市向中小型城市延伸，需求总量呈稳步上升之势，产销状况趋势向好，生产处于良性循环的合理区域内。加之目前中国正处于快速发展时期，更为环抱厕所市场带来前所未有的机遇和挑战。随着环保移动厕所行业第二轮高速发展期的来临，国内环保厕所市场的格局将面临着重新
洗牌，新老两大阵营之间的对抗将围绕如何赢得环保移动厕所换代市场来进行。
移动厕所更加节能环保，比起传统厕所，节约了至少 80%以上的水资源。占地面积小，和传统厕所相比，移动厕所大大节约了土地面积，正好迎合了当前土地紧张的局势。
移动厕所行业越来越多的企业开始进入这个行业，生产厂商之间的实力各不一样，生产水平也更是参差不齐，对于企业不强、技术不强、产品不强低水平生产能力过剩，高水平生产能力不足，技术创新能力相对薄弱，产品技术含量和附加价值较低，同时，我国制造业的结构不尽合理，装备制造业薄弱，制造企业的规模普遍偏小，不能形成规模效应，产品缺乏竞争力。这种很多这样的小企业开始利用价格站让行业竞争变得尤为激励，随之而来的就是原材料以次充好，偷工减料，服务水平降低，产品品质和质量下降,最终受害的还是购买移动厕所的用户。
移动厕所是城镇化进程加快和消费结构升级发展的产物，是我国经济的内生增长力量。与城镇化水平快速提升相同步的是，随着居民收入的增加，消费水平也逐步提高，消费政策也正朝着有利于居民消费的方向变化。对于移动厕所的需求也与之增加。从 2018-2020 年，
全国计划新建、改扩建旅游厕所 6.4 万座，其中新建 4.7 万座以上，改扩建 1.7 万座以上。
第四章
产品及建设方案
一、产品规划
项目主要产品为移动厕所，根据市场情况，预计年产值 5825.00 万元。
项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积 16721.69 平方米（折合约 25.07 亩），其中：净用地面积 16721.69 平方米（红线范围折合约 25.07 亩）。项目规划总建筑面积 22741.50 平方米，其中：规划建设主体工程 17139.59 平方米，计容建筑面积 22741.50 平方米；预计建筑工程投资 1864.26 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 74 台（套），设备购置费 1377.36 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 5102.19 万元；预计年实现营业收入 5825.00 万元。
第五章
选址分析
一、项目选址原则
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
二、项目选址
该项目选址位于 xxx 经济合作区。
东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至 2018 年，全市下辖 4 个街道、28 个镇，总面积 2465 平方千米，建成区面积 958.86 平方千米，常住人口 839.22 万人，城镇人口 763.86 万人，城镇化率 91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国 4 个不设区的地级市之一，新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国
近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约 120 万人，海外华侨约 30 万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，东莞排名第 3。
未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系，预计到 2020 年，园区产值达到 1000 亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中，优质资源向优势产业聚集，推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业园区内重点产业、骨干企业的带动作用，促进专业化分工和社会化协作，形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策，着力培育高新技术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产性服务业。积极发展循环经济，大力推广节能、节水、节地、节材生产经营方式，鼓励产业园区建设生态工业，积极推行清洁生产。
三、建设条件分析
近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
四、用地控制指标
投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。
五 、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 76.68%，建筑容积率 1.36，建设区域绿化覆盖率 5.24%，固定资产投资强度 170.85 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 占地面积（㎡）
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
计容面积（㎡）
投资（万元）
1
主体生产工程
9065.29
9065.29
17139.59
17139.59
1545.54
1.1
主要生产车间
5439.17
5439.17
10283.75
10283.75
958.23
1.2
辅助生产车间
2900.89
2900.89
5484.67
5484.67
494.57
1.3
其他生产车间
725.22
725.22
994.10
994.10
92.73
2
仓储工程
1923.33
1923.33
3641.24
3641.24
238.80
2.1
成品贮存
480.83
480.83
910.31
910.31
59.70
2.2
原料仓储
1000.13
1000.13
1893.44
1893.44
124.18
2.3
辅助材料仓库
442.37
442.37
837.49
837.49
54.92
3
供配电工程
102.58
102.58
102.58
102.58
7.57
3.1
供配电室
102.58
102.58
102.58
102.58
7.57
4
给排水工程
117.96
117.96
117.96
117.96
6.77
4.1
给排水
117.96
117.96
117.96
117.96
6.77
5
服务性工程
1218.11
1218.11
1218.11
1218.11
79.88
5.1
办公用房
606.37
606.37
606.37
606.37
37.46
5.2
生活服务
611.74
611.74
611.74
611.74
44.90
6
消防及环保工程
343.63
343.63
343.63
343.63
25.35
6.1
消防环保工程
343.63
343.63
343.63
343.63
25.35
7
项目总图工程
51.29
51.29
51.29
51.29
-77.21
7.1
场地及道路硬化
3488.62
651.75
651.75
7.2
场区围墙
651.75
3488.62
3488.62
7.3
安全保卫室
51.29
51.29
51.29
51.29
8
绿化工程
1073.17
37.56
合计
12822.19
22741.50
22741.50
1864.26
六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主 要工程布置设计要求
（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体
布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。
（四）辅助工程设计
1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。
3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00 欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11 型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。
4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。
八、选址综合评价
建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008 版）》中的相关规定要求。
第六章
项目建设设计方案
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined
二、项目总平面设计要求
本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。
三、土建工程设计年限及安全等级
建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。
四、建筑工程设计总体要求
项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模
数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。
五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 22741.50 平方米，其中：计容建筑面积22741.50 平方米，计划建筑工程投资 1864.26 万元，占项目总投资的36.54%。
第七章
工艺说明
一、原辅材料采购及管理
原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。
二、技术管理特点
投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。undefined
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗...