无锡玉米油深加工项目
投资计划书
泓域咨询
MACRO
摘要
玉米油是由玉米胚加工制得的植物油脂，又称玉米胚芽油，是一种高品质的营养健康植物油。其具有独特的色泽与香气，在深度煎炸时也具有相当的稳定性，所以很适合作烹炒和煎炸用油。玉米油富含多种脂溶性维生素、矿物质及大量的不饱和脂肪酸，主要为油酸和亚油酸，同时还含有胡萝卜素、植物甾醇、卵磷脂、辅酶等营养成分。特别是玉米油当中含有的玉米黄质能预防视网膜病变，预防眼睛疲劳，因此也具备一定的营养保健价值。但是由于饮食习惯以及原料有限，因此国内的玉米油消费比重并不高，2019 年玉米油在食用油销售量当中占 13%，远低于传统的大豆油和菜籽油等。
该玉米油项目计划总投资 19683.80 万元，其中：固定资产投资14411.28 万元，占项目总投资的 73.21%；流动资金 5272.52 万元，占项目总投资的 26.79%。
达产年营业收入 49306.00 万元，总成本费用 38828.94 万元，税金及附加 371.91 万元，利润总额 10477.06 万元，利税总额 12294.08 万元，税后净利润 7857.80 万元，达产年纳税总额 4436.28 万元；达产年投资利润率 53.23%，投资利税率 62.46%，投资回报率 39.92%，全部投资回收期4.01 年，提供就业职位 1003 个。
坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环
境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。
植物油是由不饱和脂肪酸和甘油化合而成的化合物，广泛的分布于自然界中，是从植物的种子、果实、胚芽中得到的油脂。植物油的主要成分是直链高级脂肪酸和甘油生成的酯脂肪酸，除软脂酸、硬脂酸和油酸外，还含有多种不饱和酸，如芥酸、桐油酸、蓖麻油酸等。植物油主要含有维生素 E、K、钙、铁、磷、钾等矿物质、脂肪酸等。在我国，食用较多的植物油品种有大豆油、菜籽油、花生油、棉籽油，随着人们的健康意识的提升，消费水平的提高，人们对一些小品种的油类的消费也逐渐兴起，如芝麻油、玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油以及茶籽油等。
报告主要内容：基本情况、投资背景及必要性分析、项目调研分析、项目方案分析、项目建设地分析、项目工程方案分析、工艺技术分析、环境保护可行性、安全经营规范、项目风险情况、节能评估、项目进度说明、投资方案说明、经济评价分析、结论等。
无锡玉米油深加工项目投资计划书目录
第一章
基本情况
第二章
投资背景及必要性分析
第三章
项目调研分析
第四章
项目方案分析
第五章
项目建设地分析
第六章
项目工程方案分析
第七章
工艺技术分析
第八章
环境保护可行性
第九章
安全经营规范
第十章
项目风险情况
第十一章
节能评估
第十二章
项目进度说明
第十三章
投资方案说明
第十四章
经济评价分析
第十五章
项目招投标方案
第十六章
结论
第一章
基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx（集团）有限公司
（二）公司简介
本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。
产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 33016.43 万元，同比增长 20.08%（5520.60 万元）。其中，主营业业务玉米油生产及销售收入为 29691.87 万元，占营业总收入的 89.93%。
上年度主要经济指标
序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1
营业收入
6933.45
9244.60
8584.27
8254.11
33016.43
2
主营业务收入
6235.29
8313.72
7719.89
7422.97
29691.87
2.1
玉米油(A)
2057.65
2743.53
2547.56
2449.58
9798.32
2.2
玉米油(B)
1434.12
1912.16
1775.57
1707.28
6829.13
2.3
玉米油(C)
1060.00
1413.33
1312.38
1261.90
5047.62
2.4
玉米油(D)
748.24
997.65
926.39
890.76
3563.02
2.5
玉米油(E)
498.82
665.10
617.59
593.84
2375.35
2.6
玉米油(F)
311.76
415.69
385.99
371.15
1484.59
2.7
玉米油(...)
124.71
166.27
154.40
148.46
593.84
3
其他业务收入
698.16
930.88
864.39
831.14
3324.56
根据初步统计测算，公司实现利润总额 7512.48 万元，较去年同期相比增长 1514.16 万元，增长率 25.24%；实现净利润 5634.36 万元，较去年同期相比增长 1197.51 万元，增长率 26.99%。
上年度主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
33016.43
完成主营业务收入
万元
29691.87
主营业务收入占比
89.93%
营业收入增长率（同比）
20.08%
营业收入增长量（同比）
万元
5520.60
利润总额
万元
7512.48
利润总额增长率
25.24%
利润总额增长量
万元
1514.16
净利润
万元
5634.36
净利润增长率
26.99%
净利润增长量
万元
1197.51
投资利润率
58.55%
投资回报率
43.91%
财务内部收益率
26.81%
企业总资产
万元
39498.81
流动资产总额占比
万元
38.92%
流动资产总额
万元
15374.07
资产负债率
42.18%
二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由 xxx（集团）有限公司承办的“无锡玉米油深加工项目”主要从事玉米油项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
无锡玉米油深加工项目选址于 xxx 产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）
“ 三线一单 ” 符合性
1、生态保护红线：无锡玉米油深加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况
（一）项目名称
无锡玉米油深加工项目
玉米油是在玉米精炼油的基础上经过脱磷、脱酸、脱胶、脱色、脱臭和脱蜡精制而成的。玉米油澄清透明，清香扑鼻，油烟点高，很适合快速烹炒和煎炸食物。随着消费者健康意识的增强、对玉米油认知和接受程度提高，近年来国内玉米油消费量增长迅速，成为最为活跃的高端健康食用油。2017 年达到 128.4 万吨，年复合超过 20%，远高于同期食用油行业年均 5%左右的销量增速。生产玉米油的主要原材料是玉米胚芽，玉米胚芽是玉米深加工过程产生的副产品。
近几年，健康小品种食用油的增长速度明显高于普通大宗油脂，国内小包装橄榄油、玉米油等健康小油种保持了 30%以上的增速，明显高于国内油脂行业整体的增幅，究其根本原因主要由三大因素拉动，包括人均消费量增加、产品价格变化和日用消费品升级。占主导地位的豆油由于大多使用转基因大豆为原料，消费增长率正在逐步的放缓。从发达国家的植物油的发展经历也可以看出，随着人民健康意识的提高，豆油的消费在逐步减少，而玉米油等小品种植物油的消费则在慢慢的提升。美国的年人均玉米油的消费为 2.5kg 左右，日本为 0.75kg 左右，西欧等国为 0.5kg，而我国的年人均消费量则不到 0.25kg，我们认为，按照发达国家的发展趋势，未来我国的玉米油消费量会逐步的提升，市场前景被看好。
（二）项目选址
xxx 产业基地
无锡，简称锡，古称新吴、梁溪、金匮，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一、重要的风景旅游城市。截至2018 年，全市下辖 5 个区、代管 2 个县级市，总面积 4627.47 平方千米，建成区面积 332.01 平方千米，常住人口 657.45 万人，城镇人口 501.50 万人，城镇化率 76.28%。无锡地处中国华东地区、江苏省南部、长江三角洲平原，是扬子江城市群重要组成部分，北倚长江、南滨太湖，被誉为太湖明珠，京杭大运河从无锡穿过；境内以平原为主，星散分布着低山、残丘；属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地，也是联勤保障部队无锡联勤保障中心驻地。无锡有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地等景点。2017 年 11 月，复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018 年 12 月，被评为 2018 中国大陆最佳地级城市第 3 名，2018 中国创新力最强的 30 个城市之一，2018 中国最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，无锡排名第 11。2019 年，无锡市地区生产总值为11852.32 亿元，增长 6.7%。分产业看，第一产业增加值 122.50 亿元，下降 2.4%；第二产业增加值 5627.88 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值6101.94 亿元，增长 6.0%。
（三）项目用地规模
项目总用地面积 49624.80 平方米（折合约 74.40 亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数 63.27%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率7.61%，固定资产投资强度 193.70 万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积 49624.80 平方米，建筑物基底占地面积 31397.61 平方米，总建筑面积 56076.02 平方米，其中：规划建设主体工程 35953.28平方米，项目规划绿化面积 4265.02 平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计 128 台（套），设备购置费 4014.05 万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量 1262230.76 千瓦时，折合 155.13 吨标准煤。
2、项目年总用水量 46256.68 立方米，折合 3.95 吨标准煤。
3、“无锡玉米油深加工项目投资建设项目”，年用电量 1262230.76千瓦时，年总用水量 46256.68 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）159.08 吨标准煤/年。达产年综合节能量 58.84 吨标准煤/年，项目总节能率 24.86%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合 xxx 产业基地发展规划，符合 xxx 产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 19683.80 万元，其中：固定资产投资 14411.28 万元，占项目总投资的 73.21%；流动资金 5272.52 万元，占项目总投资的 26.79%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入 49306.00 万元，总成本费用 38828.94 万元，税金及附加 371.91 万元，利润总额 10477.06 万元，利税总额 12294.08 万元，税后净利润 7857.80 万元，达产年纳税总额 4436.28 万元；达产年投资利润率 53.23%，投资利税率 62.46%，投资回报率 39.92%，全部投资回收期4.01 年，提供就业职位 1003 个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。
项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 产业基地及 xxx 产业基地玉米油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx产业基地玉米油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“无锡玉米油深加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 产业基地经济发展，为社会提供就业职位 1003 个，达产年纳税总额 4436.28 万元，可以促进xxx 产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 53.23%，投资利税率 62.46%，全部投资回报率 39.92%，全部投资回收期 4.01 年，固定资产投资回收期 4.01 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财
政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
49624.80
74.40 亩
1.1
容积率
1.13
1.2
建筑系数
63.27%
1.3
投资强度
万元/亩
193.70
1.4
基底面积
平方米
31397.61
1.5
总建筑面积
平方米
56076.02
1.6
绿化面积
平方米
4265.02
绿化率 7.61%
2
总投资
万元
19683.80
2.1
固定资产投资
万元
14411.28
2.1.1
土建工程投资
万元
4316.46
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
21.93%
2.1.2
设备投资
万元
4014.05
2.1.2.1
设备投资占比
20.39%
2.1.3
其它投资
万元
6080.77
2.1.3.1
其它投资占比
30.89%
2.1.4
固定资产投资占比
73.21%
2.2
流动资金
万元
5272.52
2.2.1
流动资金占比
26.79%
3
收入
万元
49306.00
4
总成本
万元
38828.94
5
利润总额
万元
10477.06
6
净利润
万元
7857.80
7
所得税
万元
1.13
8
增值税
万元
1445.11
9
税金及附加
万元
371.91
10
纳税总额
万元
4436.28
11
利税总额
万元
12294.08
12
投资利润率
53.23%
13
投资利税率
62.46%
14
投资回报率
39.92%
15
回收期
年
4.01
16
设备数量
台（套）
128
17
年用电量
千瓦时
1262230.76
18
年用水量
立方米
46256.68
19
总能耗
吨标准煤
159.08
20
节能率
24.86%
21
节能量
吨标准煤
58.84
22
员工数量
人
1003
第二章
投资背景及必要性分析
一、玉米油项目背景分析
近几年，健康小品种食用油的增长速度明显高于普通大宗油脂，国内小包装橄榄油、玉米油等健康小油种保持了 30%以上的增速，明显高于国内油脂行业整体的增幅，究其根本原因主要由三大因素拉动，包括人均消费量增加、产品价格变化和日用消费品升级。占主导地位的豆油由于大多使用转基因大豆为原料，消费增长率正在逐步的放缓。从发达国家的植物油的发展经历也可以看出，随着人民健康意识的提高，豆油的消费在逐步减少，而玉米油等小品种植物油的消费则在慢慢的提升。美国的年人均玉米油的消费为 2.5kg 左右，日本为 0.75kg左右，西欧等国为 0.5kg，而我国的年人均消费量则不到 0.25kg，我们认为，按照发达国家的发展趋势，未来我国的玉米油消费量会逐步的提升，市场前景被看好。
目前市场上玉米油的市场份额主要集中在长寿花、西王、金龙鱼和福临门。长寿花等品牌主要产品为调和油等大宗油种。
随着世界经济尤其是亚太地区经济发展，居民收入水平持续上升，民众对于食物和医疗保健的支出也大幅上升。数据表明，1995 年到2013 年间我国城市居民和农村居民的食物支出分别上涨 257%和 167%，
年均上涨 7%和 5%；医疗保健支出分别上涨 916%和 1345%，年均上涨 13%和 15%。
医疗保健支出的增长速度远远高于食品支出，这从一定程度上反映了当前民众对于健康的需求远远大于食物，这正是马斯洛需求层次理论所讲，民众在收入水平提高的同时，主要的需求已经从低端的食物满足上升到了更高阶段。2015 年运动营养产品及体重管理食品市场规模约 240 亿美元。展望未来，至 2020 年全球运动营养产品及体重管理产品市场预计可保持每年 5%的增长，其中运动营养产品为最快增长分类，预计年化增长率为 8%，2020 年达到 155 亿美元的市场规模；而体重管理产品预计将保持每年 4%的增长，2020 年达到 160 亿美元的规模。全世界范围内，北美运动营养产品和体重管理市场规模最大，占全球市场规模的 46%。中国市场目前相对较小，但极具潜力。2015 年，北美的运动营养产品及体重管理产品市场约为 111 亿美元，占全球市场总值的 46%。该市场受益于参与健身活动的人群不断上升及北美地区的肥胖及超重人口日益普遍（约占总人口的 72%）而进一步扩大。展望未来，北美市场至 2020 年预期每年可增长 6%，其中运动营养产品市场将每年增长 9%，至 2020 年达到 105 亿美元；体重管理市场每年可增长2%，至 2020 年达到 47 亿美元。与北美市场相比，中国市场相对较小，
2015 年中国运动营养产品及体重管理产品市场约为 16 亿美元，但是增长极为迅速。市场的高速增长得益于人们越来越多的采纳西方运动方式，以及随着生活水准提高肥胖人群也有所增加。RolandBerger 认为中国运动营养产品及体重管理产品市场将维持快速增长，预计截至2020 年，运动营养产品每年可增长 15%及体重管理产品每年可增长 10%。
我国在十二五规划时，将营养和保健食品纳入规划，要形成 10 家产值在 100 亿元以上的企业。2013 年，国务院出台《关于加快发展老年服务业若干意见》、《关于促进健康服务业发展若干意见》，其中的五大支撑产业就涵盖保健用品、保健食品、健身器材等产业，预计到 2020 年，总产值达到 8 万亿元。2014 年 10 月，国务院印发的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出，营造重视体育、支持体育、参与体育的社会氛围，将全民健身上升为国家战略。到2025 年，人均体育场地面积达到 2 平方米，群众体育健身和消费意识显著增强，人均体育消费支出明显提高，经常参加体育锻炼的人数达到 5 亿，体育公共服务基本覆盖全民。
李克强总理在 2015 年两会政府工作报告中强调：“健康是群众的基本需求，要不断提高医疗卫生水平，打造健康中国。”2015 年 9 月初，国家卫计委全面启动《健康中国建设规划（2016-2020 年）》编制
工作。“健康中国”建设规划是在“十三五”时期全面建成小康社会背景下，为满足人民群众不断增长的健康需求编制的一项全局性、综合性、战略性的中长期规划，也是“十三五”时期卫生计生事业发展的总体规划。
2015 年 10 月 29 日中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，明确提出推进健康中国建设。由于政策利好，未来相关产业发展会得到政府的大力扶持，得益于产业政策红利，包括运动营养和体重管理在内健康产业势必将得到快速发展。
二、玉米油项目建设必要性分析
植物油是由不饱和脂肪酸和甘油化合而成的化合物，广泛的分布于自然界中，是从植物的种子、果实、胚芽中得到的油脂。植物油的主要成分是直链高级脂肪酸和甘油生成的酯脂肪酸，除软脂酸、硬脂酸和油酸外，还含有多种不饱和酸，如芥酸、桐油酸、蓖麻油酸等。植物油主要含有维生素 E、K、钙、铁、磷、钾等矿物质、脂肪酸等。在我国，食用较多的植物油品种有大豆油、菜籽油、花生油、棉籽油，随着人们的健康意识的提升，消费水平的提高，人们对一些小品种的
油类的消费也逐渐兴起，如芝麻油、玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油以及茶籽油等。
从健康的角度来看，玉米胚芽油是较理想的食用植物油，首先，其不饱和脂肪酸含量高达 80%~85%，其中亚油酸含量达到 50%，有溶解胆固醇的作用。另外，玉米胚芽油还含有丰富的维生素 E 及植物甾醇，且其含量比其他植物油都要高，两者均是良好的抗氧化物质。世界卫生组织推荐的食物排行榜中，玉米胚芽油被位列其中。而相比之下，豆油大部分为转基因；棕榈油、棉籽油的饱和脂肪酸的含量较高；传统的菜籽油又具有气味重、涩口，且高芥酸、高硫苷对人体有害；橄榄油虽脂肪酸比例刚好，但是其原料橄榄仅在地中海地区生长，产量少，价格较高。所以，玉米胚芽油这类定位于中高端的食用油既符合健康的消费趋势，价格又合理容易被消费者接受。在欧美国家，玉米油被作为一种高级食用油而广泛食用，享有“健康油”、“放心油”、“长寿油”等美称。
在我国，食用油作为一种刚性的需求，消费量一直在稳步的上升，据中国产业信息网的估计，我国食用油年均增速约为 4.15%，其中食用植物油消费占到了绝大部分的比例。我国植物油的主要品种有大豆油、菜籽油、棕榈油、花生油、棉籽油，其他的小品种油主要有芝麻油、
玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油等。在植物油消费中，豆油的消费一直处于主导地位，达到了 48%左右，其次是棕榈油（18%）、菜籽油（17%）和花生油（10%）。我国的植物油的年消费量为 3000 万吨左右，其中豆油的消费量为 1470 万吨，棕榈油的消费量为 540 万吨，菜籽油的消费量为 510 万吨，花生油的消费量为 300 万吨，剩下的 180 万吨则为一些小品种油，如玉米油、橄榄油等。
第三章
项目调研分析
一、玉米油行业分析
玉米油是在玉米精炼油的基础上经过脱磷、脱酸、脱胶、脱色、脱臭和脱蜡精制而成的。玉米油澄清透明，清香扑鼻，油烟点高，很适合快速烹炒和煎炸食物。随着消费者健康意识的增强、对玉米油认知和接受程度提高，近年来国内玉米油消费量增长迅速，成为最为活跃的高端健康食用油。2017 年达到 128.4 万吨，年复合超过 20%，远高于同期食用油行业年均 5%左右的销量增速。生产玉米油的主要原材料是玉米胚芽，玉米胚芽是玉米深加工过程产生的副产品。
目前我国玉米油原料主要来自本土，不存在转基因成分，从安全角度来看玉米油更具安全性。由于国内对玉米油营养价值认识的程度远低于西方发达国家，直接影响到人们对玉米油的消费。
我国玉米油加工企业的数量和规模都较有限，玉米胚未被得到充分的利用，仍需加大投入提高产量，改善产品品质等。因此，我国玉米油产业的前景还是比较广阔的。近年来我国玉米的生产非常充足，玉米油原料全部国产，不受国外进口油料价格变化的影响，市场风险低。
二、玉米油市场分析预测
玉米油是由玉米胚加工制得的植物油脂，又称玉米胚芽油，是一种高品质的营养健康植物油。其具有独特的色泽与香气，在深度煎炸时也具有相当的稳定性，所以很适合作烹炒和煎炸用油。玉米油富含多种脂溶性维生素、矿物质及大量的不饱和脂肪酸，主要为油酸和亚油酸，同时还含有胡萝卜素、植物甾醇、卵磷脂、辅酶等营养成分。特别是玉米油当中含有的玉米黄质能预防视网膜病变，预防眼睛疲劳，因此也具备一定的营养保健价值。但是由于饮食习惯以及原料有限，因此国内的玉米油消费比重并不高，2019 年玉米油在食用油销售量当中占 13%，远低于传统的大豆油和菜籽油等。
目前国内玉米油的消费量大约在 140 万吨左右，数据显示 2018 年我国玉米油产量为 130 万吨，而消费量为 129.1 万吨，大约是全国油料总消费的 4%。而玉米油产量有限的主要原因还是玉米本身作为粮食作物的一种，其下游需求包括主粮、饲料乃至燃料乙醇等多种用途，而玉米油的原料是玉米胚芽，出油率比大豆、油菜籽等油料作物的含油量要低，因此目前玉米油的产量比较少。
目前国内企业提炼玉米油的主要方法有三种：压榨法、水酶法和超临界 CO2 提取法，其中压榨法的应用范围最广。而在下游应用市场，国内的玉米油主要用于人造奶油、凉拌油和调味油的制造，同时还应
用于烘烤食品、冰冻及奶制品、仿奶制品、糕饼涂料等。同时还可以作为功效物质添加于化妆品中，涂在皮肤表面有很强的抑菌作用。
玉米油行业呈现高度集中化的市场竞争格局，行业集中度 CR4 在70%以上。食用油的市场消费相对比较稳定，更容易吸引追求资本稳定增长的投资方的关注。而食用油行业又属于资本密集型产业，生产工艺较为成熟、转换成本较低、产品同质化程度较高、进入门槛较低，所以随时会有新的竞争者进入该市场。所以，品牌、价格成为食用油行业的主要竞争手段，规模效益对该市场较大影响。近年来由于大健康概念的兴起，一些中小型玉米油生产企业的盲目跟风、扩大规模，导致短期内国内玉米油市场供大于求。而这些中小型玉米油生产企业以其低成本优势对大型生产商形成压力。玉米油市场长期有着巨大的新增需求，会使更多的资本进入该市场的竞争中来。目前国内最大的玉米油生产企业的西王集团，其在玉米油的市场份额约为 35%，但是在整个食用油市场的市场占有率仅为 2.7%。
进入 2020 年二季度以来，受到上游玉米价格上涨的压力，而玉米胚芽方面胚芽粕价格上涨幅度十分明显，主因原料胚芽价格提供成本支撑，且厂家开工低货源紧张，加之麸皮价格上涨带动，胚芽粕市场利多凸显，因此价格上涨明显。但是三季度以来国内的进口玉米，特
别是猪肉价格非常高，生猪养殖也在不断恢复过程当中，需要进口大量廉价的玉米和黄豆，对于整个玉米加工行业都带来了一定的影响。2020 年 11 月国内一级玉米油均价约为 9900 元/吨，环比涨幅 1.31%，同比涨幅 11.59%；本月玉米胚芽粕均价约为 2030 元/吨，环比涨幅2.01%，同比涨幅 30.13%。
短期来看，进入年底的原料囤货阶段，各大厂商开始针对原料胚芽开始备货，因此未来两个月内的玉米油的玉米胚芽市场存在一定的成本支撑。从长期来看根据国家粮油信息中心的数据测算，由于国家对玉米收购政策的调整以及下游工业消费量的增加，未来我国玉米将存在一定的供需缺口，原料紧平衡将对整个玉米油行业的价格与产量带来一定的影响。
玉米油含有较多不饱和脂肪酸等成分，容易受到光、热、空气等环境因素的影响。目前有学者研究玉米油的微胶囊包埋技术，以延长油脂的贮藏期，并尝试使用粉末油脂赋予食品乳化性等，以提高油脂制品的营养性和风味稳定性，微胶囊化的玉米油制品具有十分广阔的应用前景随着研究成果工业化转化的深入，玉米油将有望开创新的发展局面。玉米油作为新兴的食用油品种，消费者对它的认识还不充分，
但随着我国消费者经济水平的提高和保健意识的增强，玉米油将具有广阔的市场前景。
第四章
项目方案分析
一、产品规划
项目主要产品为玉米油，根据市场情况，预计年产值 49306.00 万元。
随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积 49624.80 平方米（折合约 74.40 亩），其中：净用地面积 49624.80 平方米（红线范围折合约 74.40 亩）。项目规划总建筑面积 56076.02 平方米，其中：规划建设主体工程 35953.28 平方米，计容建筑面积 56076.02 平方米；预计建筑工程投资 4316.46 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 128 台（套），设备购置费 4014.05 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 19683.80 万元；预计年实现营业收入 49306.00 万元。
第五章
项目建设地分析
一、项目选址原则
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址
该项目选址位于 xxx 产业基地。
无锡，简称锡，古称新吴、梁溪、金匮，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一、重要的风景旅游城市。截至2018 年，全市下辖 5 个区、代管 2 个县级市，总面积 4627.47 平方千米，建成区面积 332.01 平方千米，常住人口 657.45 万人，城镇人口 501.50 万人，城镇化率 76.28%。无锡地处中国华东地区、江苏省南部、长江三角洲平原，是扬子江城市群重要组成部分，北倚长江、南滨太湖，被誉为太湖明珠，京杭大运河从无锡穿过；境内以平原为主，星散分布着低山、残丘；属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之
称。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地，也是联勤保障部队无锡联勤保障中心驻地。无锡有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地等景点。2017 年 11 月，复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018 年 12 月，被评为 2018 中国大陆最佳地级城市第 3 名，2018 中国创新力最强的 30 个城市之一，2018 中国最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，无锡排名第 11。2019 年，无锡市地区生产总值为11852.32 亿元，增长 6.7%。分产业看，第一产业增加值 122.50 亿元，下降 2.4%；第二产业增加值 5627.88 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值6101.94 亿元，增长 6.0%。
园区是 1999 月被省政府批准的省级园区。园区规划面积 15 平方公里。全区工业企业 300 家，其中“三资”企业 65 家，骨干企业 20 家，工业总产值 80 亿元，比上年增长 11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016 年利用外资 6000 万元，今年到位境外资金 8500 万元，建成和正在建设的合资项目 25 个。园区规划面积 50 平方公里，启动区面积为 10 平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。园区创办于 1995 月，1998 年省政府批准为省级园区，园区面积为 20 平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私
营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通 4 条主干道，10 条支干道，总长度为 50 公里；建有 11 万伏的发电站，家有 4 条电力出口线，长度为 30.5 公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。
三、建设条件分析
随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。undefined
四、用地控制指标
投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制
造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 63.27%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率 7.61%，固定资产投资强度 193.70 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 占地面积（㎡）
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
计容面积（㎡）
投资（万元）
1
主体生产工程
22198.11
22198.11
35953.28
35953.28
3044.26
1.1
主要生产车间
13318.87
13318.87
21571.97
21571.97
1887.44
1.2
辅助生产车间
7103.40
7103.40
11505.05
11505.05
974.16
1.3
其他生产车间
1775.85
1775.85
2085.29
2085.29
182.66
2
仓储工程
4709.64
4709.64
13079.78
13079.78
805.45
2.1
成品贮存
1177.41
1177.41
3269.95
3269.95
201.36
2.2
原料仓储
2449.01
2449.01
6801.49
6801.49
418.83
2.3
辅助材料仓库
1083.22
1083.22
3008.35
3008.35
185.25
3
供配电工程
251.18
251.18
251.18
251.18
17.40
3.1
供配电室
251.18
251.18
251.18
251.18
17.40
4
给排水工程
288.86
288.86
288.86
288.86
15.56
4.1
给排水
288.86
288.86
288.86
288.86
15.56
5
服务性工程
2982.77
2982.77
2982.77
2982.77
183.68
5.1
办公用房
1340.09
1340.09
1340.09
1340.09
83.23
5.2
生活服务
1642.68
1642.68
1642.68
1642.68
102.26
6
消防及环保工程
841.46
841.46
841.46
841.46
58.29
6.1
消防环保工程
841.46
841.46
841.46
841.46
58.29
7
项目总图工程
125.59
125.59
125.59
125.59
77.55
7.1
场地及道路硬化
8376.18
1406.60
1406.60
7.2
场区围墙
1406.60
8376.18
8376.18
7.3
安全保卫室
125.59
125.59
125.59
125.59
8
绿化工程
3264.89
114.27
合计
31397.61
56076.02
56076.02
4316.46
六、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求
道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
（三）绿化设计
场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计
1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于2.00 米。
2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。undefined
3、项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。
4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。
5、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。
八、选 址综合评价
该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无
粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
第六章
项目工程方案分析
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。
二、项目总平面设计要求
针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。
三、土建工程设计年限及安全等级
四、建筑工程设计总体要求
项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满
足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。
五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 56076.02 平方米，其中：计容建筑面积56076.02 平方米，计划建筑工程投资 4316.46 万元，占项目总投资的21.93%。
第七章
工艺技术分析
一、原辅材料采购及管理
投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。
二、技术管理特点
投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。undefined
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。
（二）项目技术优势分析
四、设备选型方案
工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可...