木地板项目
可行性分析报告
泓域咨询
MACRO
摘要
我国木地板市场需求仍保持稳定增长的发展态势，行业竞争的规范性也得到加强，如何扩大市场份额是各企业未来发展的重点。我国木地板行业销售较为依赖线下建材市场，门店租金以及导购人员成本不断上升加大企业压力，线上销售在扩展销售渠道的同时也可以很好的解决这一难题。另外，我国一线城市木地板市场趋于饱和，二三四线城市将成为行业发展新的着力点。
该木地板项目计划总投资 22592.82 万元，其中：固定资产投资16009.94 万元，占项目总投资的 70.86%；流动资金 6582.88 万元，占项目总投资的 29.14%。
本期项目达产年营业收入 57077.00 万元，总成本费用 45553.53万元，税金及附加 418.58 万元，利润总额 11523.47 万元，利税总额13531.49 万元，税后净利润 8642.60 万元，达产年纳税总额 4888.89万元；达产年投资利润率 51.01%，投资利税率 59.89%，投资回报率38.25%，全部投资回收期 4.11 年，提供就业职位 951 个。
木地板项目可行性分析报告目录
第一章
概论
一、项目名称及建设性质
二、项目承办单位
三、战略合作单位
四、项目提出的理由
五、项目选址及用地综述
六、土建工程建设指标
七、设备购置
八、产品规划方案
九、原材料供应
十、项目能耗分析
十一、环境保护
十二、项目建设符合性
十三、项目进度规划
十四、投资估算及经济效益分析
十五、报告说明
十六、项目评价
十七、主要经济指标
第二章
项目建设背景及必要性分析
一、项目承办单位背景分析
二、产业政策及发展规划
三、鼓励中小企业发展
四、宏观经济形势分析
五、区域经济发展概况
六、项目必要性分析
第三章
产品规划方案
一、产品规划
二、建设规模
第四章
项目建设地研究
一、项目选址原则
二、项目选址
三、建设条件分析
四、用地控制指标
五、用地总体要求
六、节约用地措施
七、总图布置方案
八、运输组成
九、选址综合评价
第五章
项目工程方案分析
一、建筑工程设计原则
二、项目工程建设标准规范
三、项目总平面设计要求
四、建筑设计规范和标准
五、土建工程设计年限及安全等级
六、建筑工程设计总体要求
七、土建工程建设指标
第六章
项目工艺说明
一、项目建设期原辅材料供应情况
二、项目运营期原辅材料采购及管理
二、技术管理特点
三、项目工艺技术设计方案
四、设备选型方案
第七章
环境保护可行性
一、建设区域环境质量现状
二、建设期环境保护
三、运营期环境保护
四、项目建设对区域经济的影响
五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析
七、清洁生产
八、项目建设对区域经济的影响
九、环境保护综合评价
第八章
生产安全保护
一、消防安全
二、防火防爆总图布置措施
三、自然灾害防范措施
四、安全色及安全标志使用要求
五、电气安全保障措施
六、防尘防毒措施
七、防静电、触电防护及防雷措施
八、机械设备安全保障措施
九、劳动安全保障措施
十、劳动安全卫生机构设置及教育制度
十一、劳动安全预期效果评价
第九章
风险性分析
一、政策风险分析
二、社会风险分析
三、市场风险分析
四、资金风险分析
五、技术风险分析
六、财务风险分析
七、管理风险分析
八、其它风险分析
九、社会影响评估
第十章
节能概况
一、节能概述
二、节能法规及标准
三、项目所在地能源消费及能源供应条件
四、能源消费种类和数量分析
二、项目预期节能综合评价
三、项目节能设计
四、节能措施
第十一章
计划安排
一、建设周期
二、建设进度
三、进度安排注意事项
四、人力资源配置
五、员工培训
六、项目实施保障
第十二章
投资分析
一、项目估算说明
二、项目总投资估算
三、资金筹措
第十三章
项目经济效益分析
一、经济评价综述
二、经济评价财务测算
二、项目盈利能力分析
第十四章
项目招投标方案
一、招标依据和范围
二、招标组织方式
三、招标委员会的组织设立
四、项目招投标要求
五、项目招标方式和招标程序
六、招标费用及信息发布
第十五章
综合评价
附表 1：主要经济指标一览表
附表 2：土建工程投资一览表
附表 3：节能分析一览表
附表 4：项目建设进度一览表
附表 5：人力资源配置一览表
附表 6：固定资产投资估算表
附表 7：流动资金投资估算表
附表 8：总投资构成估算表
附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表
附表 10：折旧及摊销一览表
附表 11：总成本费用估算一览表
附表 12：利润及利润分配表
附表 13：盈利能力分析一览表
第一章
概论
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
木地板项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托某新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以木地板为核心的综合性产业基地，年产值可达 57000.00 万元。
二、项目承办单位
xxx 投资公司
三、战略合作单位
xxx 集团
四、项目提出的理由
我国木地板市场需求仍保持稳定增长的发展态势，行业竞争的规范性也得到加强，如何扩大市场份额是各企业未来发展的重点。我国木地板行业销售较为依赖线下建材市场，门店租金以及导购人员成本不断上升加大企业压力，线上销售在扩展销售渠道的同时也可以很好的解决这一难题。
另外，我国一线城市木地板市场趋于饱和，二三四线城市将成为行业发展新的着力点。
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于某新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模
项目总用地面积 56961.80 平方米（折合约 85.40 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照木地板行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积 56961.80 平方米，建筑物基底占地面积 38358.08平方米，总建筑面积 87151.55 平方米，其中：规划建设主体工程67558.80 平方米，项目规划绿化面积 5882.20 平方米。
七、设备购置
项目计划购置设备共计 127 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 5193.64 万元。
八、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：木地板 xxx 单位/年。综合考 xxx 投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
九、原材料供应
项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。
十、项目能耗分析
1、项目年用电量 684857.62 千瓦时，折合 84.17 吨标准煤，满足木地板项目项目生产、办公和公用设施等用电需要
2、项目年总用水量 48144.58 立方米，折合 4.11 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某新区市政管网供给。
3、木地板项目项目年用电量 684857.62 千瓦时，年总用水量48144.58 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）88.28 吨标准煤/年。达产年综合节能量 34.33 吨标准煤/年，项目总节能率 28.41%，能源利用效果良好。
十一、环境保护
项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
十二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由 xxx 投资公司承办的“木地板项目”主要从事木地板项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
木地板项目选址于某新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）
“ 三线一单 ” 符合性
1、生态保护红线：木地板项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十三、项目进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。
十四、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 22592.82 万元，其中：固定资产投资 16009.94万元，占项目总投资的 70.86%；流动资金 6582.88 万元，占项目总投资的 29.14%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入 57077.00 万元，总成本费用 45553.53万元，税金及附加 418.58 万元，利润总额 11523.47 万元，利税总额13531.49 万元，税后净利润 8642.60 万元，达产年纳税总额 4888.89
万元；达产年投资利润率 51.01%，投资利税率 59.89%，投资回报率38.25%，全部投资回收期 4.11 年，提供就业职位 951 个。
十 五、报告说明
报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。
十六、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区及某新区木地板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新区木地板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“木地板项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就业职位
951 个，达产年纳税总额 4888.89 万元，可以促进某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 51.01%，投资利税率 59.89%，全部投资回报率 38.25%，全部投资回收期 4.11 年，固定资产投资回收期4.11 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，
民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
十七、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
56961.80
85.40 亩
1.1
容积率
1.53
1.2
建筑系数
67.34%
1.3
投资强度
万元/亩
187.47
1.4
基底面积
平方米
38358.08
1.5
总建筑面积
平方米
87151.55
1.6
绿化面积
平方米
5882.20
绿化率 6.75%
2
总投资
万元
22592.82
2.1
固定资产投资
万元
16009.94
2.1.1
土建工程投资
万元
6384.96
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
28.26%
2.1.2
设备投资
万元
5193.64
2.1.2.1
设备投资占比
22.99%
2.1.3
其它投资
万元
4431.34
2.1.3.1
其它投资占比
19.61%
2.1.4
固定资产投资占比
70.86%
2.2
流动资金
万元
6582.88
2.2.1
流动资金占比
29.14%
3
收入
万元
57077.00
4
总成本
万元
45553.53
5
利润总额
万元
11523.47
6
净利润
万元
8642.60
7
所得税
万元
1.53
8
增值税
万元
1589.44
9
税金及附加
万元
418.58
10
纳税总额
万元
4888.89
11
利税总额
万元
13531.49
12
投资利润率
51.01%
13
投资利税率
59.89%
14
投资回报率
38.25%
15
回收期
年
4.11
16
设备数量
台（套）
127
17
年用电量
千瓦时
684857.62
18
年用水量
立方米
48144.58
19
总能耗
吨标准煤
88.28
20
节能率
28.41%
21
节能量
吨标准煤
34.33
22
员工数量
人
951
第二章
项目建设背景及必要性分析
一、项目承办单位背景分析
（一）公司概况
成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx 公司实现营业收入 43070.80 万元，同比增长23.25%（8123.55 万元）。其中，主营业业务木地板生产及销售收入为40509.06 万元，占营业总收入的 94.05%。
上年度主要经济指标
序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1
营业收入
9044.87
12059.82
11198.41
10767.70
43070.80
2
主营业务收入
8506.90
11342.54
10532.36
10127.26
40509.06
2.1
木地板(A)
2807.28
3743.04
3475.68
3342.00
13367.99
2.2
木地板(B)
1956.59
2608.78
2422.44
2329.27
9317.08
2.3
木地板(C)
1446.17
1928.23
1790.50
1721.64
6886.54
2.4
木地板(D)
1020.83
1361.10
1263.88
1215.27
4861.09
2.5
木地板(E)
680.55
907.40
842.59
810.18
3240.72
2.6
木地板(F)
425.35
567.13
526.62
506.36
2025.45
2.7
木地板(...)
170.14
226.85
210.65
202.55
810.18
3
其他业务收入
537.97
717.29
666.05
640.44
2561.74
根据初步统计测算，公司实现利润总额 10106.50 万元，较去年同期相比增长 1561.99 万元，增长率 18.28%；实现净利润 7579.88 万元，较去年同期相比增长 1645.33 万元，增长率 27.72%。
上年度主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
43070.80
完成主营业务收入
万元
40509.06
主营业务收入占比
94.05%
营业收入增长率（同比）
23.25%
营业收入增长量（同比）
万元
8123.55
利润总额
万元
10106.50
利润总额增长率
18.28%
利润总额增长量
万元
1561.99
净利润
万元
7579.88
净利润增长率
27.72%
净利润增长量
万元
1645.33
投资利润率
56.11%
投资回报率
42.08%
财务内部收益率
24.57%
企业总资产
万元
36296.49
流动资产总额占比
万元
34.85%
流动资产总额
万元
12648.67
资产负债率
24.71%
二、木地板项目背景分析
我国木地板市场需求仍保持稳定增长的发展态势，行业竞争的规范性也得到加强，如何扩大市场份额是各企业未来发展的重点。我国木地板行业销售较为依赖线下建材市场，门店租金以及导购人员成本不断上升加大企业压力，线上销售在扩展销售渠道的同时也可以很好
的解决这一难题。另外，我国一线城市木地板市场趋于饱和，二三四线城市将成为行业发展新的着力点。
我国木地板行业于 20 世纪 80 年代初期开始发展，随着我国经济快速发展，居民收入水平不断提高，对生活品质的要求不断增长，木地板逐渐受到市场的欢迎，产销量持续上升。现阶段，我国木地板产业体系较为完善，在部分地区已形成一定规模的产业集群，木地板产量以及销售规模均居全球首位。
我国木地板产销量同步增长，且基本保持平衡，进入 21 世纪以来，木地板产销量增长速度加快。2017 年，我国具有一定规模的地板企业木地板总销量约为 41520 万平方米，同比增长 4.64%。虽然受房地产投资减速等不利因素的影响，我国木地板产销量依然保持稳定增长的发展态势。
从木地板的种类来看，2017 年，我国木地板行业总销量中，强化木地板的销量为 21470 万平方米，同比增长 2.0%，占比达到 52%；实木复合地板销量为 11490 万平方米，同比增长 10.0%，占比为 28%；实木地板销量为 4790 万平方米，同比增长 9.1%，占比为 11%；其它种类的木地板销量占比较小。总的来看，我国木地板市场中，强化木地板占据了半数以上的市场份额，是最大的销售细分市场。
我国房地产市场快速发展，带动了木地板行业呈现产销两旺的局面，进入行业的企业数量不断增多。2017 年，我国拥有从事木地板生产的企业约 3000 家，其中大型企业数量较少，小型企业数量众多，行业集中度低。较多企业以生产销售占比较大的强化木地板和实木复合地板为主，导致产品同质化严重，市场竞争激烈，行业利润空间大幅下降。
2015 年起，进口木地板大量进入国内市场，由于我国居民消费观念趋于理性以及竞争加剧等因素的影响，进口木地板价格逐渐透明化，向国产品牌靠拢，我国木地板行业生存环境进一步恶化。在此背景下，行业洗牌加剧，实力较弱的小企业成本控制能力较低、研发创新能力较弱，逐渐被淘汰，市场向头部靠拢，木地板行业集中度有所提升，行业竞争规范性显著提高。
第三章
产品规划方案
一、产品规划
（一）产品放方案
项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为木地板，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的木地板产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 57077.00 万元。
（二）营销策略
通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，
产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
产品方案一览表
序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1
木地板 A
单位
xx
25684.65
2
木地板 B
单位
xx
14269.25
3
木地板 C
单位
xx
8561.55
4
木地板 D
单位
xx
4566.16
5
木地板 E
单位
xx
2853.85
6
木地板 F
单位
xx
1141.54
合计
单位
xxx
57077.00
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积 56961.80 平方米（折合约 85.40 亩），其中：净用地面积 56961.80 平方米（红线范围折合约 85.40 亩）。项目规划总建筑面积 87151.55 平方米，其中：规划建设主体工程 67558.80 平
方米，计容建筑面积 87151.55 平方米；预计建筑工程投资 6384.96 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 127 台（套），设备购置费 5193.64 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 22592.82 万元；预计年实现营业收入 57077.00万元。
第四章
项目建设地研究
一、项目选址原则
投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址
该项目选址位于某新区。
园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区，园区位于市区东侧。园区区域面积 80 平方公里。经过十多年的开发建设，园区已建成了完善的工业基础设置和综合配套服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过 ISO14000 环境管理体系认证。园区建有完善的服务体系，创业中心、项目服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近 3000 家，其中工业企业 2000 余家，外商投资企业 300 余家。园区全面落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，紧密结合全省一核三极四带多点发展战略布局和供给侧结构性改革重点，统
筹相关配套政策，联动推进园区建设，以提高产业园区发展质量为中心，以改革创新为动力，在去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板上下功夫，推动产业园区规划布局、产业发展、基础设施、管理服务等全面升级，不断增强产业园区竞争力，将产业园区打造成为经济发展带动区、城市综合功能新区、对外开放先导区和现代产业发展集聚区。
三、建设条件分析
项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。
四、用地控制指标
根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许
可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 67.34%，建筑容积率 1.53，建设区域绿化覆盖率 6.75%，固定资产投资强度 187.47 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 占地面积（㎡）
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
计容面积（㎡）
投资（万元）
1
主体生产工程
27119.16
27119.16
67558.80
67558.80
5444.50
1.1
主要生产车间
16271.50
16271.50
40535.28
40535.28
3375.59
1.2
辅助生产车间
8678.13
8678.13
21618.82
21618.82
1742.24
1.3
其他生产车间
2169.53
2169.53
3918.41
3918.41
326.67
2
仓储工程
5753.71
5753.71
12735.29
12735.29
746.42
2.1
成品贮存
1438.43
1438.43
3183.82
3183.82
186.60
2.2
原料仓储
2991.93
2991.93
6622.35
6622.35
388.14
2.3
辅助材料仓库
1323.35
1323.35
2929.12
2929.12
171.68
3
供配电工程
306.86
306.86
306.86
306.86
20.23
3.1
供配电室
306.86
306.86
306.86
306.86
20.23
4
给排水工程
352.89
352.89
352.89
352.89
18.10
4.1
给排水
352.89
352.89
352.89
352.89
18.10
5
服务性工程
3644.02
3644.02
3644.02
3644.02
213.58
5.1
办公用房
1841.60
1841.60
1841.60
1841.60
95.27
5.2
生活服务
1802.42
1802.42
1802.42
1802.42
94.86
6
消防及环保工程
1028.00
1028.00
1028.00
1028.00
67.78
6.1
消防环保工程
1028.00
1028.00
1028.00
1028.00
67.78
7
项目总图工程
153.43
153.43
153.43
153.43
-246.18
7.1
场地及道路硬化
10121.36
1695.74
1695.74
7.2
场区围墙
1695.74
10121.36
10121.36
7.3
安全保卫室
153.43
153.43
153.43
153.43
8
绿化工程
3443.63
120.53
合计
38358.08
87151.55
87151.55
6384.96
六、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
（二）主要工程布置设计要求
车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布
置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
（三）绿化设计
场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。
（四）辅助工程设计
1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。
2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。
3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；
各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。
4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。
八、运输组成
（一）运输组成总体设计
1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输
1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输
1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。
2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
（四）运输方式
由于需要考虑木地板产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。
九、选址综合评价
综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所
以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。undefined
第五章
项目工程方案分析
一、建筑工程设计原则
二、项目工程建设标准规范
1、《无障碍设计规范》
2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》
3、《民用建筑设计通则》
4、《屋面工程技术规范》
5、《建筑工程抗震设防分类标准》
6、《地下工程防水技术规范》
7、《自动喷水灭火系统设计规范》
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》
9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》
10、《工业建筑防腐设计规范》
11、《动力机器基础设计规范》
12、《钢结构设计规范》
三、项目总平面设计要求
针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。undefined
四、建筑设计规范和标准
1、《砌体结构设计规范》
2、《建筑地基基础设计规范》
3、《建筑结构荷载规范》
4、《混凝土结构设计规范》
5、《建筑抗震设计规范》
6、《钢结构设计规范》
五、土建工程设计年限及安全等级
砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，
设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。
六、建筑工程设计总体要求
七、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 87151.55 平方米，其中：计容建筑面积 87151.55 平方米，计划建筑工程投资 6384.96 万元，占项目总投资的 28.26%。
第六章
项目工艺说明
一、项目建设期原辅材料供应情况
该木地板项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。
二、项目运营期原辅材料采购及管理
项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。
二、技术管理特点
项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检
验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。
（二）项目技术优势分析
投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。
四、设备选型方案
项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 127 台（套），设备购置费 5193.64 万元。
第七章
环境保护可行性
良好生态环境是人和社会持续发展的基础，生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。牢牢树立绿色发展理念，守住生态文明红线，加快建设资源节约型、环境友好型社会，我们就一定能实现“生态环境质量总体改善”的发展目标，给子孙后代留下天蓝、地绿、水清的美好家园，为中华民族赢得永续发展的光明未来。促进工业绿色发展科技创新、管理创新和商业模式创新，研发推广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工业能效、水效、排放和资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引导绿色消费。发挥政府在推进工业绿色发展中的引导作用，优化工业结构和区域布局，加强机制创新，形成有效的激励约束机制。强化企业在推进工业绿色发展中的主体地位，激发企业活力和创造力，积极履行社会责任。
一、建设区域环境质量现状
项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到
的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。
二、建设期环境保护
（一）建设期大气环境影响防治对策
在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。
（二）建设期噪声环境影响防治对策
在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足（GB12523）《建筑施工场界噪声标准限值》的要求，即昼间≤60.00dB（A）、夜间≤50.00dB（A），从而减少施工噪音对周围居民的影响。
（三）建设期水环境影响防治对策
施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经
处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策
随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。
（五）建设期生态环境保护措施
水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在
建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。
三、运营期环境保护
（一）运营期废水影响分析及防治对策
为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入Ⅱ级生化处理系统。
（二）运营期废气影响分析及防治对策
排风及通风系统装置内自备的活性炭吸附装置可以彻底地净化工艺废气，不但可进行深度净化，可以有效地回收有价值的组份，避免废气对大气环境质量的影响，而且装置内的活性炭一定要定期更换，
更换下来的活性炭送回原生产厂家再生，重新装设的活性炭吸附装置可使车间空气达到标准要求。危险废弃物治理措施，包括：废弃矿物油、含油废布或手套等，场区暂存后送至危险固体废弃物处置中心进行合理处置。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策
采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪音可降低到 30.00dB（A）-50.00dB（A）之间，均可达到预期效果，可使噪声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》Ⅱ类要求，昼间≤60.00dB（A），...