xx县数码相机项目投资测算报告表

 x xx 县数码相机项目投资测算报告表

  一、项目投资背景分析

 当前时期,国际国内环境继续发生复杂深刻变化,经济社会发展既面临难得的历史机遇,也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战,必须准确把握、妥善应对,更加奋发有为地开拓发展新境界。

 从外部环境看。当今世界和平与发展的时代主题没有改变,世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展,新一轮科技革命和产业变革蓄势待发,世界经济在深度调整中曲折复苏,国际环境的不稳定、不确定因素增多。国内经济发展进入新常态,经济长期向好基本面没有改变,新的增长动力正在孕育形成,仍处于可以大有作为的战略机遇期,但战略机遇期的内涵发生深刻变化,正在由原来加快发展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇,正在由原来规模快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇。我国经济周期性因素与结构性矛盾并存,特别是供给总量和结构不适应需求总量和结构,加快结构性改革成为紧迫的战略任务。

 从自身发展看。区域正处于蓄势崛起、跨越发展的关键时期和爬坡过坎、转型攻坚的紧要关口,呈现出鲜明的阶段性特征。一是发展机遇前所未有。国家“十三五”规划明确要把城市群作为带动发展的

 新空间,制定实施新时期促进地区崛起规划,为地区提升在全国发展大局中的地位提供了重大机遇;“一带一路”建设全面展开,国内外产业持续梯度转移,为地区新一轮高水平对外开放提供了重大机遇;国家实施创新驱动发展战略、中国制造 2025、“互联网+”行动计划,为我省加快产业转型升级提供了重大机遇;国家深入推进新型城镇化、生态文明建设、脱贫攻坚工程,为地区补齐短板提供了重大机遇。二是发展优势前所未有。三大国家战略规划实施建设成效显著,战略先导优势持续提升;产业集聚区、服务业集群支撑和配套功能不断完善,发展载体优势持续提升;航空网络、高速铁路网、公路网和现代综合交通枢纽格局加速形成,区位交通优势持续提升;工业化、城镇化加速推进,市场规模优势持续提升;人口红利正在向高素质、高技能的人才红利转变,人力资源优势持续提升。三是困难挑战前所未有。主要表现在:经济下行压力大,传统产业拉动力量逐渐减弱消退,新兴产业尚未形成有效支撑,推动新旧产业转换任务艰巨;城镇化水平低仍是制约经济社会发展的主要症结,城市综合承载力和带动力不强,农村基本公共服务保障能力弱,推动城乡发展一体化任务艰巨;自主创新能力弱,高层次人才不足,促进创新的体制架构尚未形成,推动创新驱动发展任务艰巨;资源环境约束加剧,雾霾天气、水污染、土

 壤污染、农村环境污染等问题严重,推动绿色低碳发展任务艰巨;市场机制不完善,市场活力和内生动力仍需进一步激发,推动经济体制改革任务艰巨;贫困人口基数大,且集中在基础设施薄弱、生产要素匮乏的偏远地区,推动脱贫攻坚任务艰巨。

 数码相机,是一种利用电子传感器把光学影像转换成电子数据的照相机。数码相机是集光学、机械、电子一体化的产品。它集成了影像信息的转换、存储和传输等部件,具有数字化存取模式,与电脑交互处理和实时拍摄等特点。光线通过镜头或者镜头组进入相机,通过数码相机成像元件转化为数字信号,数字信号通过影像运算芯片储存在存储设备中。数码相机的成像元件是 CCD 或者 CMOS,该成像元件的特点是光线通过时,能根据光线的不同转化为电子信号。数码相机最早出现在美国,20 多年前,美国曾利用它通过卫星向地面传送照片,后来数码摄影转为民用并不断拓展应用范围。

 以智能手机为代表的电子消费品产业不断发展,其功能也不断完善,大部分电子产品目前都具备了摄像功能,数码相机市场由于大量替代品的出现而遭到了冲击。

 2015-2019 年,全球数码相机产量波动下行,2019 年,全球数码相机出货量降至 1521 万部,同比减少了 21.7%。

 我国数码相机的产量也呈现出波动下行的态势,2019 年,我国数码相机产量仅为 818.60 台,较 2018 年下滑 27.93%。

 从相机的机型构成来看,2019 年,全球卡片机销量减少 22%,降至 675 万部;单反相机减少 32%,降至 450 万部;此外,无反相机销量为395 万部,占整体的 26%,虽然销量也在下降,但是总体占比提升了不少。

 截至 2020 年 6 月 1 日,在我国数码相机市场上,佳能在品牌占有率上占据了绝对优势,市场占有率达到 45.6%;其次为尼康,其市场占有率为 29.3%。

 随着消费级卡片机市场的消沉,在单反相机和无反相机之下,卡片机市场的重心正逐渐转向大底不可换镜头的专业级卡片机。与此同时,随着运动相机的盛行,运动相机、全景相机等等,正逐渐发展壮大。

 由于数码相机供给下滑速度过快,数码相机的价格也出现了一定程度的增长。2015-2020 年,我国数码相机价格波动上升,截至 2020年 4 月,我国数码相机价格已升至 2113.73 元/台。较 2015 年 4 月增长了近 30%。

 2016 年是运动年,奥运会,欧洲杯等世界顶级赛事促使各个厂商在年初就对旗舰级产品进行了更新。随着四年一个周期的更新,未来的数码相机在对焦、连拍、感光度、视频性能等很多方面都将有长足进步,未来很多技术会被下放到次一级相机机身上,而且在入门机身上也会看到更多新技术的应用。对于普通消费者来说,虽然现在很多技术还无法立刻体验到,但是未来的入门相机上也可以看到很多新技术的广泛应用。

 另一个趋势是无反相机的发力。无反相机在 2016 年有诸多新品发布,而且其中大多为高端机型。在此之前,很多厂商的无反产品主要走入门路线,采用相对较低的售价,如今无反相机的高端机型频频发力,使用了更好的技术,并且采用更好的外观设计,为资金充足的高端用户提供了新的选择。

 二、企业基本情况

 公司满怀信心,发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越,回报社会” 的企业宗旨,以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。

 公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多

 年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。

 三、项目投资分析概况

 牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,以质量和效益为中心,以供给侧结构性改革为主线,以创新驱动发展为动力,大力发展产业,优化要素配置,构建产业新体系,拓展发展新空间,推动产业转型升级,为产业“由大变强”奠定坚实的基础。

 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资 29265.98 万元,其中:建设投资 23099.20万元,占项目总投资的 78.93%;建设期利息 290.80 万元,占项目总投资的 0.99%;流动资金 5875.98 万元,占项目总投资的 20.08%。

 项目正常经营年份每年营业收入 65900.00 万元,综合总成本费用48519.83 万元,税金及附加 373.60 万元,净利润 12754.93 万元,财务内部收益率 35.68%,财务净现值 35998.35 万元,全部投资回收期4.33 年。

 四、投资估算的 编制说明

 (一)投资估算的依据

 本期项目其投资估算范围包括:建设投资、建设期利息和流动资金,估算的主要依据包括:

 1、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》

 2、《投资项目可行性研究指南》

 3、《建设项目投资估算编审规程》

 4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》

 5、《建设工程工程量清单计价规范》

 6、《企业工程设计概算编制办法》

 7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

 (二)项目费用与效益范围界定

 本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用;项目效益界定为运营期所产生的各项收益,并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。

 五、建设投资估算

 本期项目建设投资 23099.20 万元,包括:工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。

 (一)工程费用

 工程建设费用包括建筑工程投资(含土地费用)、设备购置费、安装工程费等;工程建设其他费用包括:建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用,合计 19746.27 万元。

 1、建筑工程投资估算

 根据估算,本期项目建筑工程投资为 7881.86 万元。

  建筑工程投资一览表

 单位:㎡、万元

 序号

 工程类别

 占地面积

 建筑面积

 投资金额

 备注

 1

 生产工程

 12906.78

 41559.83

 5100.01

  1.1

 1#生产车间

 3872.03

 12467.95

 1530.00

  1.2

 2#生产车间

 3226.70

 10389.96

 1275.00

  1.3

 3#生产车间

 3097.63

 9974.36

 1224.00

  1.4

 4#生产车间

 2710.42

 8727.56

 1071.00

  2

 仓储工程

 5397.38

 11982.18

 1117.04

  2.1

 1#仓库

 1619.21

 3594.65

 335.11

  2.2

 2#仓库

 1349.35

 2995.55

 279.26

  2.3

 3#仓库

 1295.37

 2875.72

 268.09

  2.4

 4#仓库

 1133.45

 2516.26

 234.58

  3

 行政办公及生活服务设施

 1220.28

 7053.22

 1004.98

  3.1

 行政办公楼

 793.18

 4584.59

 653.24

  3.2

 宿舍及食堂

 427.10

 2468.63

 351.74

  4

 公共工程

 3989.37

 5664.91

 552.41

 辅助用房等

 5

 绿化工程

 4579.71

  89.08

 绿化率 12.49%

 6

 其他工程

 8620.41

  18.34

 场地、道路、景观亮化等

 7

 合计

 36667.00

 66260.14

 7881.86

 2、设备购置费估算

 设备购置费的估算是根据国内外制造厂家(商)报价和类似工程设备价格,同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行,并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为 11222.00 万元。

  主要设备一览表

 单位:台(套)、万元

 序号

 设备名称

 数量

 购置费

 1

 主要生成设备

 93

 7855.40

 2

 辅助生成设备

 11

 897.76

 3

 研发设备

 12

 1009.98

 4

 检测设备

 8

 673.32

 3

 环保设备

 7

 561.10

 3

 其它设备

 3

 224.44

  合计

 133

 11222.00

  3、安装工程费估算

 本期项目安装工程费为 642.41 万元。

 (二)工程建设其他费用

 本期项目工程建设其他费用为 2583.34 万元。

 (三)预备费

 本期项目预备费为 769.59 万元。

  建设投资估算表

 单位:万元

 序号

 工程费用名称

 建筑工程费

 设备购置费

 安装工程费

 其他费用

 合计

 所占比例

 1

 工程费用

 7881.86

 11222.00

 642.41

  19746.27

 85.48%

 1.1

 建筑工程费

 7881.86

  7881.86

 34.12%

 1.2

 设备购置费

  11222.00

 11222.00

 48.58%

 1.3

 安装工程费

 642.41

  642.41

 2.78%

 2

 工程建设其他费用

  2583.34

 2583.34

 11.18%

 2.1

 土地出让金

  1590.76

 1590.76

 6.89%

 2.2

 其他前期费用

  992.58

 992.58

 4.30%

 3

 预备费

  769.59

 769.59

 3.33%

 3.1

 基本预备费

  385.88

 385.88

 1.67%

 3.2

 涨价预备费

  383.71

 383.71

 1.66%

 4

 建设投资合计

 23099.20

 100.00%

  固定资产投资估算表

 单位:万元

 序号

 工程费用名称

 建筑工程费

 设备购置费

 安装工程费

 其他费用

 合计

 所占比例

 1

 工程费用

 7881.86

 11222.00

 642.41

  19746.27

 90.58%

 1.1

 建筑工程费

 7881.86

  7881.86

 36.16%

 1.2

 设备购置费

  11222.00

 11222.00

 51.48%

 1.3

 安装工程费

 642.41

  642.41

 2.95%

 2

 固定资产其他费用

  992.58

 992.58

 4.55%

 3

 预备费

  769.59

 769.59

 3.53%

 3.1

 基本预备费

  385.88

 385.88

 1.77%

 3.2

 涨价预备费

  383.71

 383.71

 1.76%

 4

 建设期利息

  290.80

 290.80

 1.33%

 5

 固定资产投资

 21799.24

 100.00%

 6

 固定资产投资合计

 21799.24

 100.00%

  六、建设期利息

 按照建设规划,本期项目建设期为 12 个月,其中申请银行贷款11869.24 万元,贷款利率按 4.9%进行测算,建设期利息 290.80 万元。

  七、流动资金

 流动资金是指项目建成投产后,为进行正常运营,用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法,根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点,该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数,采用分项详细测算法进行测算。

 根据测算,本期项目流动资金为 5875.98 万元。

  八、项目总投资

 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资 29265.98 万元,其中:建设投资 23099.20万元,占项目总投资的 78.93%;建设期利息 290.80 万元,占项目总投资的 0.99%;流动资金 5875.98 万元,占项目总投资的 20.08%。

  九、资金筹措与投资计划

 本期项目总投资 29265.98 万元,其中申请银行长期贷款 11869.24万元,其余部分由企业自筹。

  项目投资计划与资金筹措一览表

 单位:万元

 序号

 项目

 数据指标

 占总投资比例

 1

 总投资

 29265.98

 100.00%

 1.1

 建设投资

 23099.20

 78.93%

 1.2

 建设期利息

 290.80

 0.99%

 1.3

 流动资金

 5875.98

 20.08%

 2

 资金筹措

 29265.98

 100.00%

 2.1

 项目资本金

 17396.74

 59.44%

 2.1.1

 用于建设投资

 11229.96

 38.37%

 2.1.2

 用于建设期利息

 290.80

 0.99%

 2.1.3

 用于流动资金

 5875.98

 20.08%

 2.2

 债务资金

 11869.24

 40.56%

 2.2.1

 用于建设投资

 11869.24

 40.56%

 2.2.2

 用于建设期利息

 2.2.3

 用于流动资金

 2.3

 其他资金

  十、经济测算基本假设及参数选取

 (一)生产规模和产品方案

 本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础,项目运营期内不考虑通货膨胀因素,只考虑装产品及服务相对价格变化,同时,假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。

 (二)项目计算期及达产计划的确定

 为了更加直观的体现项目的建设及运营情况,本期项目计算期为10 年,其中建设期 1 年(12 个月),运营期 9 年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标,即满负荷运营。

 十一、经济评价财务测算

 (一)营业收入估算

 本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入 65900.00 万元。

  营业收入、税金及附加和增值税估算表

 单位:万元

 序号

 项目

 第 第 1 1 年

 第 第 2 2 年

 第 第 3 3 年

 第 第 4 4 年

 第 第 5 5 年

 第 第 6 6 年

 第 第 7 7 年

 第 第 8 8 年

 第 第 9 9 年

 第 第 0 10 年

 1

 营业收入

  39540.00

 46130.00

 56015.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 2

 增值税

  1745.83

 2087.71

 2600.53

 3113.35

 3113.35

 3113.35

 3113.35

 3113.35

 3113.35

 2.1

 销项税

  5140.20

 5996.90

 7281.95

 8567.00

 8567.00

 8567.00

 8567.00

 8567.00

 8567.00

 2.2

 进项税

  3394.37

 3909.19

 4681.42

 5453.65

 5453.65

 5453.65

 5453.65

 5453.65

 5453.65

 3

 税金及附加

  209.50

 250.52

 312.07

 373.60

 373.60

 373.60

 373.60

 373.60

 373.60

 3.1

 城市维护建设税

  122.21

 146.14

 182.04

 217.93

 217.93

 217.93

 217.93

 217.93

 217.93

 3.2

 教育费附加

  52.37

 62.63

 78.02

 93.40

 93.40

 93.40

 93.40

 93.40

 93.40

 3.3

 地方教育附加

  34.92

 41.75

 52.01

 62.27

 62.27

 62.27

 62.27

 62.27

 62.27

  (二)正常经营年份增值税估算

 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=3113.35 万元。

 (三)综合总成本费用估算

 本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。

 本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用 48519.83 万元,其中:可变成本 41592.19 万元,固定成本 6927.64 万元。正常经营年份项目经营成本 46683.11 万元。具体测算数据详见—《综合总成本费用估算表》所示。

  综合总 成本费用估算表

 单位:万元

 序号

 项目

 第 第 1 1 年

 第 第 2 2 年

 第 第 3 3 年

 第 第 4 4 年

 第 第 5 5 年

 第 第 6 6 年

 第 第 7 7 年

 第 第 8 8 年

 第 第 9 9 年

 第 第 0 10 年

 1

 外购原材料、燃料费

  23760.88

 27721.02

 33661.24

 39601.46

 39601.46

 39601.46

 39601.46

 39601.46

 39601.46

 2

 工资及福利费

  1990.73

 1990.73

 1990.73

 1990.73

 1990.73

 1990.73

 1990.73

 1990.73

 1990.73

 3

 修理费

  531.43

 531.43

 531.43

 531.43

 531.43

 531.43

 531.43

 531.43

 531.43

 4

 其他费用

  4559.49

 4559.49

 4559.49

 4559.49

 4559.49

 4559.49

 4559.49

 4559.49

 4559.49

 4.1

 其他制造费用

  339.47

 339.47

 339.47

 339.47

 339.47

 339.47

 339.47

 339.47

 339.47

 4.2

 其他管理费用

  340.91

 340.91

 340.91

 340.91

 340.91

 340.91

 340.91

 340.91

 340.91

 4.3

 其他营业费用

  3879.11

 3879.11

 3879.11

 3879.11

 3879.11

 3879.11

 3879.11

 3879.11

 3879.11

 5

 经营成本

  30842.53

 34802.67

 40742.89

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 6

 折旧费

  1223.31

 1223.31

 1223.31

 1223.31

 1223.31

 1223.31

 1223.31

 1223.31

 1223.31

 7

 摊销费

  31.82

 31.82

 31.82

 31.82

 31.82

 31.82

 31.82

 31.82

 31.82

 8

 利息支出

  581.59

 581.59

 581.59

 581.59

 581.59

 581.59

 581.59

 581.59

 581.59

 9

 总成本费用

  32679.25

 36639.39

 42579.61

 48519.83

 48519.83

 48519.83

 48519.83

 48519.83

 48519.83

 9.1

 其中:固定成本

  6927.64

 6927.64

 6927.64

 6927.64

 6927.64

 6927.64

 6927.64

 6927.64

 6927.64

 9.2

 可变成本

  25751.61

 29711.75

 35651.97

 41592.19

 41592.19

 41592.19

 41592.19

 41592.19

 41592.19

  (四)税金及附加

 本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加 373.60 万元。

 (五)利润总额及企业所得税

 根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=17006.57(万元)。

 企业所得税税率按 25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额×税率=17006.57×25.00%=4251.64(万元)。

 (六)利润及利润 分配

 该项目正常经营年份可实现利润总额 17006.57 万元,缴纳企业所得税 4251.64 万元,其正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=17006.57-4251.64=12754.93(万元)。

  十二、项目盈利能力分析

 (一)财务内部收益率(所得税后)

 项目财务内部收益率(FIRR),系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率,本期项目财务内部收益率为:

 财务内部收益率(FIRR)=35.68%。

 本期项目投资财务内部收益率 35.68%,高于行业基准内部收益率,表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平,投资使用效率较高。

 (二)财务净现值(所得税后)

 所得税后财务净现值(FNPV)系指项目按设定的折现率(采用基准收益率 ic=12.00%),计算项目经营期内各年现金流量的现值之和:

 财务净现值(FNPV)=35998.35(万元)。

 以上计算结果表明,财务净现值 35998.35 万元(大于 0),说明本期项目具有较强的盈利能力,在财务上是可以接受的。

 (三)投资回收期(所得税后)

 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间,是财务上投资回收能力的主要静态指标;全部投资回收期(Pt)=(累计现金流量开始出现正值年份数)-1+{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量},本期项目投资回收期:

 投资回收期(Pt)=4.33 年。

 本期项目全部投资回收期 4.33 年,要小于行业基准投资回收期,说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平,这表明项目的投资能够及时回收,盈利能力较强,故投资风险性相对较小。

  项目投资现金流量表

 单位:万元

 序号

 项目

 第 第 1 1 年

 第 第 2 2 年

 第 第 3 3 年

 第 第 4 4 年

 第 第 5 5 年

 第 第 6 6 年

 第 第 7 7 年

 第 第 8 8 年

 第 第 9 9 年

 第 第 0 10 年

 1

 现金流入

 0.00

 39540.00

 46130.00

 56015.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 1.1

 营业收入

 0.00

 39540.00

 46130.00

 56015.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 65900.00

 1.2

 补贴收入

 1.3

 回收固定资产余值

 1.4

 回收流动资金

 2

 现金流出

 23099.20

 34577.62

 35640.79

 45461.94

 48525.71

 47056.71

 47056.71

 47056.71

 47056.71

 47056.71

 2.1

 建设投资

 23099.20

 0.00

 2.2

 流动资金

  3525.59

 587.60

 4406.98

 1469.00

  2.3

 经营成本

  30842.53

 34802.67

 40742.89

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 46683.11

 2.4

 税金及附加

  209.50

 250.52

 312.07

 373.60

 373.60

 373.60

 373.60

 373.60

 373.60

 2.5

 维持运营投资

 3

 所得税前净现金流量

 -23099.20

 4962.38

 10489.21

 10553.06

 17374.29

 18843.29

 18843.29

 18843.29

 18843.29

 18843.29

 4

 累计所得税前净现金流量

 -23099.20

 -18136.82

 -7647.61

 2905.45

 20279.74

 39123.03

 57966.32

 76809.61

 95652.90

 114496.19

 5

 调整所得税

  2223.91

 3032.93

 4246.44

 5459.95

 5459.95

 5459.95

 5459.95

 5459.95

 5459.95

 6

 所得税后净现金流量

 -23099.20

 3299.57

 8179.19

 7272.23

 13122.65

 14591.65

 14591.65

 14591.65

 14591.65

 14591.65

 7

 累计所得税后净现金流量

 -23099.20

 -19799.63

 -11620.44

 -4348.21

 8774.44

 23366.09

 37957.74

 52549.39

 67141.04

 81732.69

  十三、财务生存能力分析

 根据财务计划现金流量表可以看出,从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看,计算期内各年累计盈余资金都大于零,运营期不需要增加维持运营所需投资,说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动,而且,累计盈余资金逐年增加,项目的现金流量状况较好;因此,本期项目具备较强的财务盈力能力。

 十四、偿债能力分析

 (一)债务资金偿还计划

 本期项目按照“按月还息,到期还本”的模式偿还建设投资借款计算,还款期为 10 年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。

 (二)利息备付率测算

 按照《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》的规定,利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息(PI)的比值,它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度,本期项目正常经营年份利息备付率(ICR)为 37.55。

 本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值,说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。

 (三)偿债备付率测算

 按照《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》的规定,偿债备付率系指在借款偿还期内,可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX)与应还本付息金额(PD)的比值,它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度,本期项目正常经营年份偿债备付率(DSCR)为 32.40。

 根据约定的还款方式对本期项目的计算表明,在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值,说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。

  十五、经济评价结论

 根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入 65900.00 万元,综合总成本费用 48519.83 万元,税金及附加 373.60 万元,净利润12754.93 万元,财务内部收益率 35.68%,财务净现值 35998.35 万元,全部投资回收期 4.33 年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。综上所述,本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。

  主要经济指标一览表

 序号

 项目

 单位

 指标

 备注

 1

 占地面积

 ㎡

 36667.00

 约 55 亩

 1.1

 总建筑面积

 ㎡

 66260.14

 容积率 1.81

 1.2

 基底面积

 ㎡

 23466.88

 建筑系数 64.00%

 1.3

 投资强度

 万元/亩

 396.35

  2

 总投资

 万元

 29265.98

  2.1

 建设投资

 万元

 23099.20

  2.1.1

 工程费用

 万元

 19746.27

  2.1.2

 工程建设其他费用

 万元

 2583.34

 2.1.3

 预备费

 万元

 769.59

  2.2

 建设期利息

 万元

 290.80

  2.3

 流动资金

 万元

 5875.98

  3

 资金筹措

 万元

 29265.98

  3.1

 自筹资金

 万元

 17396.74

  3.2

 银行贷款

 万元

 11869.24

  4

 营业收入

 万元

 65900.00

 正常运营年份

 5

 总成本费用

 万元

 48519.83

 ""

 6

 利润总额

 万元

 17006.57

 ""

 7

 净利润

 万元

 12754.93

 ""

 8

 所得税

 万元

 4251.64

 ""

 9

 增值税

 万元

 3113.35

 ""

 10

 税金及附加

 万元

 373.60

 ""

 11

 纳税总额

 万元

 7738.59

 ""

 12

 工业增加值

 万元

 24852.40

 ""

 13

 盈亏平衡点

 万元

 18781.27

 产值

 14

 回收期

 年

 4.33

 含建设期 12 个月

 15

 财务内部收益率

  35.68%

 所得税后

 16

 财务净现值

 万元

 35998.35

 所得税后

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