消 防 设 施 维 护 保 养
施
工
合
同
发包方：江苏邦宁科技有限公司
承包方：江苏省钟星消防工程有限公司
消防系统维护保养工程合同
甲方：江苏邦宁科技有限公司 合同编号1
乙方：江苏省钟星消防工程有限公司 签约时间：2016年10月24日
签订地点：南京市雨花台区
根据《中华人民共和国合同法》及有关法规所规定的要求，经双方充分协商，就本消防系统的维护保养工程之事宜，签订本合同，以资共同信守。
合同总价：（大写）贰万元整/年（￥20000.00元）/年
甲方所需维修保养的系统：邦宁科技园消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统。
序号
现有系统 是否保养 目前状况 备注 是/否 正常 带故障运行 死机或关机 1 自动喷水灭火系统 是 √ 2 室内消火栓系统 是 √ 3 火灾自动报警系统 是 x 有4个故障 需修复 4 消防泵房系统 是 x 消防栓备用泵无法启动 5 超细干粉灭火系统 / / 6 常规消防设施
(灭火器、消防指示灯具) / / 本合同服务范围和合同服务年限：贰年
条款二中各项目的维护保养。
乙方维保的项目，保养期为贰年，人为造成的损坏乙方不负责。若因乙方原因造成的则由乙方全部负责。
乙方确保条款二中的各系统运行正常，达到消防部门查验标准（如需验收或检测产生的相关费用由甲方承担）。
付款期限和结算方式：
1、 合同生效后一周内支付第一年的维保费用：人民币贰万元整（￥20000.00元）。
2、 合同履行完成五日内付清第二年的维保费用：人民币贰万元整（￥20000.00元）。
3、 结算方式：银行汇款。
凡属设备及部件损坏，由乙方负责更换，其费用由甲方确认后支付，详细费用参照（附件1）；其维修人工和调试费用由乙方负责。但不包括不可抗拒的自然因素所造成损失而产生的维修人员和调试费用。
工程实施期限为：2016年10月 24日至 2018年 10月24日止。
工程实施期间，甲方有义务提供乙方工作上的方便和人员的配合。同时，提供施工用水用电及必要的登高工具、适当安全措施。
违约责任、索赔
甲方无正当理由未按合同约定付款，在收到乙方书面催款通知十个工作日仍未支付的，应从应付款之日起，向乙方支付应付款项2%的违约金。
由于乙方提供的材料、设备维护质量原因，造成系统在使用期间出现的不作为，乙方承担由此造成的一切损失。
十、合同纠纷解决方式：A、双方协商；B、劳动仲裁机构；C、合同签订地人民法院当事人不愿意通过协商调解解决或协商调解不成时，本合同引起的或与本合同有关的任何争议，本条款A、B、C三种方式对双方均有约束力。
十一、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，并附乙方提供的合同附件一。具有同等法律效力。
甲方(盖章)：江苏邦宁科技有限公司 乙方(盖章)：江苏省钟星消防工程有限公司
代表(签字)： 代表(签字)：
地址：南京市雨花台区雨花大道2号 地址：南京市鼓楼区北京西路8号1幢6楼
电 话： 电 话税 号： 银行账号：4301011119100244134
邮政编码：210012 开户行：工行大方巷分理处
附件一：
消防系统维护保养内容及实施方案
工程概况：
根据贵方提供的消防设施统计资料，江苏邦宁科技有限公司邦宁科技园现共有各类消防设施1200个点位：
本着“以防为主、防消结合”的消防理念，确保上述系统的正常运行，使各系统在任何时候都能发挥应有作用，确保在紧急情况下能最大限度保护人员及财产安全。乙方技术人员实地考察，并结合甲方提供的资料，经专业人员研究制定以下维护保养方案。
维护保养说明：
在甲方指定的日期（合同生效后）派专业队伍对所有消防设施进行检查登记，将检查情况以书面形式提供。
将可能存在的设施损坏情况向甲方负责人说明，并与甲方指定人员当场确认，登记在案。
负责将可能的损坏或故障修复，应更换的主材或设备可由贵方自行采购，也可委托乙方购买，费用由甲方负责。
在双方确认所有现有系统及设施已全部正常后，乙方开始为期一年的保养服务。
在此保养期间乙方定期(具体时间见第三条)派专业人员上门进行巡检及维护工作。
若因乙方责任造成的零部件或设备损坏由乙方负责，若由其他原因造成的损失则由甲方自行负担采购费用，乙方可负责更换及调试等相关工作。
灭火器药剂及气体灭火装置的气体应按消防规范规定年限进行更换，所发生的费用由甲方承担，乙方有义务提醒，但若甲方不予更换，则所产生的后果由甲方自行承担。
凡是做过维护保养工作之后都需要出具书面报告给甲方。
维护保养内容及时间：
例行保养
火灾自动报警系统
维护保养频次：季度检查
维护保养内容：
消防报警主机(季度)
报警主机外观检查，打印机功能检查，打印纸余量检查；
报警主机面板功能指示灯检查；
报警主机运行状况检查；
报警主机主备电切换功能测试、备电放电维护；
报警主机运行状况检查，检查主机故障报警、火灾报警、调看故障、调看火警、
打印功能、日期时间调整、屏蔽释放功能；
消防报警主机火灾优先、二次报警功能试验；
联动控制盘手动控制功能测试；
接地电阻、回路输出、回路对地电阻、回路间电阻参数测量；
检查报警主机外观是否完好，并进行清洁工作；
检查液晶体显示屏及其他和操作部件是否完好；
检查打印机工作是否正常；
观察报警主机显示日期及时间是否准确；
检查报警主机内部接线是否完好、牢固；
测量报警主机各路输出技术参数是否符合系统要求；
报警主机内部清洁。
探测器、手动报警按钮(抽查，保证每年每个点测试一次)
对感烟探测器进行加烟模拟试验，观察其指示灯是否点亮，报警主机显示，打印。
对感温探测器进行加温模拟试验，观察其指示灯是否点亮，报警主机显示，打印。
对手动报警按钮进行动作试验，观察其工作是否正常，报警主机显示，打印。
对红外光束对射探测器进行模拟火灾试验，观察其工作是否正常，报警主机显示，打印。
联动设备
手动状态：(季度)
在系统处于手动状态下，通过操作面板上的启停按钮对各联动设备进行操作控制，检查各相应联动设备工作是否正常；
自动状态：(季度)
对建筑物内任一楼层(区域)的报警设备(探测器、手动报警按钮等)做火灾报警模拟试验。检查相应上下楼层(区域)及本层(区域)的警铃、声光报警器、控制模块是否能正常动作。
观察报警主机对运行情况的显示是否正确，打印记录是否正确。
自动喷水灭火系统
维护保养频次：年度
维护保养内容：
检查进水管上的控制阀门是否处于全开启状态。
对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，保证系统处于无故障状态。
对报警阀旁的防水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。
利用末端试水装置对水流指示器、压力开关、水力警铃进行一次试验，检查是否完好。
对各喷头做一次外观抽样检查。
检查消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
对控制阀门、水泵接合器接口等动作部件加注润滑脂。
对控制阀门及水泵接合器锈蚀及油漆剥落部位进行油漆修补。
消防管网是否变形、损坏、漏水，是否用于支撑、吊挂其他物件。
排水管、补水管等阀类，通过目视及手动启闭检查是否泄露、变形、损伤、手柄及启闭状态的标志是否弯曲、脱落。各阀是否按启闭的标志要求启闭，各阀是否易于操作。
室内外消火栓系统
维护保养频次：年度
维护保养内容：
室内消火栓
消防管网是否变形、损坏、漏水，是否用于支撑、吊挂其他物件。
排水管、补水管等阀类，通过目视及手动启闭检查是否泄露、变形、损伤、手柄及启闭状态的标志是否弯曲、脱落。各阀是否按启闭的标志要求启闭，各阀是否易于操作。
消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有障碍物。
消火栓位置指示标志是否明显。
水带是否霉烂，水枪是否有损伤，水带的口径及水枪的口径是否与消火栓相匹配，水枪内是否有杂物，消火栓水带、水枪的接口处密封垫是否老化。
消火栓启泵按钮操作机构是否变形损伤。击碎消火栓按钮的小锤有无丢失。
装有指示灯的室内消火栓，指示灯是否脱落。
室内消火栓静压、动压测试。
室外消火栓
检查室外消火栓体内的余水是否经排水阀自动排尽，以防冰冻。
对已老化或损坏的密封垫进行更换。
对丝杆、螺母及各转动部位加油润滑，以防锈蚀。
喷淋、消防泵系统
维护保养频次：季度
维护保养内容：
电动机控制装置
控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
线路图及操作说明是否齐全。
电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
开关类是否有变形、损伤、脱落。处于正常的开关位置，用螺丝刀检查接线端子是否松动。
操作开关，利用指示灯显示状态，检查开关性能。
熔断器是否符合规定的种类及容量。
继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。操作开关，旋转电动机检查其性能是否正常。
各导线连接器是否松脱、包皮是否损伤。
控制柜、启闭器及开关指示、标志是否脱落、污损，指示灯能否正常点亮。
电动机轴承润滑油是否脏污、变质、足量。
检查进水管上的控制阀门是否处于全开启状态。
过滤装置是否漏水、破损、变形，是否有杂物。
溢水管排水是否正常。
加压供水装置
电动机
联轴器是否变形、损伤。机械性是否良好。
电动机是否变形、损伤，锈蚀。
电动机在运行时应无异常发热，无异常振动及杂音。
更换轴承润滑油。
水 泵
水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤、和严重锈蚀。
根据需要加注轴承润滑油。
机械性能是否良好(电动机在运行振动及杂音)。
填料盖是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
水泵体是否有损伤及其他影响水泵工作的问题。
自动测试、手动测试、远程测试启动消防、喷淋水泵，检查水泵动作是否正常。
泵流量测试，并绘制流量图表。
气体灭火系统
维护保养频次：季度
维护保养内容：
报警控制系统检查内容参考火灾报警系统
对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、官网和喷嘴等全部进行外部检查。
检查高压软管，应无变形，裂纹机械老化。
检查各喷嘴孔口应无堵塞。
对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%(二氧化碳秤重，FM200检查压力)。
测试系统手动紧急启动功能。
模拟测试系统一次报警及二次报警功能。
模拟测试系统自动联动功能，检查警铃、放气指示灯、电磁阀等设备动作情况。
模拟测试紧急停止功能。
手提、推车式灭火器
维护保养频次：月度2次
维护保养内容：
检查安全插销和铅封是否完好无变形，保险绳扣有无断裂。
检查灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象。
检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤、指针是否指在绿区。
检查灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。
检查喷筒等橡胶、塑料件是否变形、变色、老化或破断裂。
检查喷嘴等是否有变形、开裂、损伤。
检查喷射软管是否通畅、是否有变形、损伤和堵塞。
检查瞄杆接头是否旋转灵活。
检查灭火剂使用期限。
疏散逃生设施(应急灯、疏散指示灯、安全出口灯)
维护保养频次：半年度
维护保养内容：
外观安装质量检查。
应急照明转换功能检查。
疏散指示方向及图形检查。
B、技术支持
技术支持包括以下内容：
消防检查、配合审计。
消防报警系统操作培训
消防疏散演习配合
协助甲方建立灭火器、消火栓管理档案
协助甲方建立消防设备档案
应急修理服务：
一般故障在接到报修电话后10分钟内回复，4小时内到场处理，处理结果甲方确认。
紧急报修在2小时内到达现场抢修，并作出书面抢修报告。
在乙方接到的报修电话中，应明确说明故障情况，并在乙方修理人员到达现场前将所需的工具(登高、照明、起重等)准备妥当，并安排配合人员。
夜间抢修由甲方安排抢修人员的当夜食宿。
服务承诺：
统一工作服。
确定乙方维保人员名单，包括现场负责人及联络电话，更换维保人员需事先通知甲方，并得到甲方认可。
涉及特种作业的维保人员需持证上岗，例如登高作业，电工作业等。
提交合同年度内各消防设施的保养排程，每次保养前再提前一周与甲方确认。
每次的保养内容需要甲乙双方负责人签字确认。
维保费用：
根据甲方的消防设施数量本项目年维护保养费用共计人民币贰万元整(￥20000.00元)。
上述费用包括乙方在合同生效日起一年期间的所有维护保养人工费，技术协助费正常情况下的交通费、税金等。
上述费用不包括系统需更换的主材及设备等费用，但包括人工费用。
上述费用不包括各类探测器的清洗费用。
上述费用不包括灭火器更换药剂的费用。
上述费用应属于甲方提供的数量清单所包含的工程量，若有增加则另行计算(具体数量见附件)。
7.维修更换费用低于500元/次的项目，则由乙方消防单位承担费用，维修更换费用高于500元/次的项目，则由甲乙 双方协商处理。
其他发生费用参考标准：
所更换的设备或主材凭购销发票按实结算，结算日期应在更换后的两周之内。
部分主材设备费用参见附表。
清洗各类探测器费用为￥30.00元/只。
江苏省钟星消防工程有限公司
2016年10月27日
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