S EPS 泡沫保温板项目
合作计划书
泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析
摘要
外墙保温材料专指用于建筑墙体的一类保温材料，根据使用位置可分为：外墙保温材料，内墙保温材料，屋面保温材料；根据保温材料的内在成分可分为：无机保温材料和有机保温材料。
该 EPS 泡沫保温板项目计划总投资 9948.64 万元，其中：固定资产投资 8065.42 万元，占项目总投资的 81.07%；流动资金 1883.22 万元，占项目总投资的 18.93%。
达产年营业收入 18217.00 万元，总成本费用 13985.71 万元，税金及附加 197.38 万元，利润总额 4231.29 万元，利税总额 5012.30 万元，税后净利润 3173.47 万元，达产年纳税总额 1838.83 万元；达产年投资利润率42.53%，投资利税率 50.38%，投资回报率 31.90%，全部投资回收期 4.63年，提供就业职位 335 个。
报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。
近年来保温材料发展很快，在工业和建筑中采用良好的保温技术与材料，往往可以起到事半功倍的效果。保温材料一般是指热系数小于或等于0.12 的材料。建筑中每使用一吨矿物棉绝热制品，一年可节约一吨石油。
建筑物隔热保温是节约能源、改善居住环境和使用功能的一个重要方面。建筑能耗在人类整个能源消耗中所占比例一般在 30-40%，绝大部分是采暖和空调的能耗，故建筑节能意义重大。而且由于该隔热保温涂料以水为稀释介质，不含挥发性有机溶剂，对人体及环境无危害;其生产成本仅约为国外同类产品的 1/5，而它作为一种新型隔热保温涂料，有着良好的经济效益、节能环保、隔热效果和施工简便等优点而越来越受到人们的关注与青睐。且这种太空绝热反射涂料正经历着一场由工业隔热保温向建筑隔热保温为主的方向转变，由厚层向薄层隔热保温的技术转变，这也是今后隔热保温材料主要的发展方向之一。太空反射绝热涂料通过应用陶瓷球型颗粒中空材料在涂层中形成的真空腔体层，构筑有效的热屏障，不仅自身热阻大，导热系数低，而且热反射率高，减少建筑物对太阳辐射热的吸收，降低被覆表面和内部空间温度，因此它被行家一致公认为有发展前景的高效节能材料之一。
报告主要内容：概况、背景及必要性研究分析、项目市场研究、产品及建设方案、选址评价、土建工程方案、工艺技术分析、项目环境影响分析、项目职业安全、投资风险分析、项目节能概况、实施计划、项目投资情况、项目经营收益分析、项目结论等。
S EPS 泡沫保温板项目合作计划书目录
第一章
概况
第二章
背景及必要性研究分析
第三章
项目市场研究
第四章
产品及建设方案
第五章
选址评价
第六章
土建工程方案
第七章
工艺技术分析
第八章
项目环境影响分析
第九章
项目职业安全
第十章
投资风险分析
第十一章
项目节能概况
第十二章
实施计划
第十三章
项目投资情况
第十四章
项目经营收益分析
第十五章
项目招投标方案
第十六章
项目结论
第一章
概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx 实业发展公司
（二）公司简介
经过 10 余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。
公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，
其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。
公司通过了 ISO 质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx 有限公司实现营业收入 14838.40 万元，同比增长26.39%（3098.61 万元）。其中，主营业业务 EPS 泡沫保温板生产及销售收入为 12750.49 万元，占营业总收入的 85.93%。
上年度主要经济指标
序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1
营业收入
3116.06
4154.75
3857.98
3709.60
14838.40
2
主营业务收入
2677.60
3570.14
3315.13
3187.62
12750.49
2.1
EPS 泡沫保温板(A)
883.61
1178.15
1093.99
1051.92
4207.66
2.2
EPS 泡沫保温板(B)
615.85
821.13
762.48
733.15
2932.61
2.3
EPS 泡沫保温板(C)
455.19
606.92
563.57
541.90
2167.58
2.4
EPS 泡沫保温板(D)
321.31
428.42
397.82
382.51
1530.06
2.5
EPS 泡沫保温板(E)
214.21
285.61
265.21
255.01
1020.04
2.6
EPS 泡沫保温板(F)
133.88
178.51
165.76
159.38
637.52
2.7
EPS 泡沫保温板(...)
53.55
71.40
66.30
63.75
255.01
3
其他业务收入
438.46
584.61
542.86
521.98
2087.91
根据初步统计测算，公司实现利润总额 3305.94 万元，较去年同期相比增长 495.55 万元，增长率 17.63%；实现净利润 2479.45 万元，较去年同期相比增长 511.02 万元，增长率 25.96%。
上年度主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
14838.40
完成主营业务收入
万元
12750.49
主营业务收入占比
85.93%
营业收入增长率（同比）
26.39%
营业收入增长量（同比）
万元
3098.61
利润总额
万元
3305.94
利润总额增长率
17.63%
利润总额增长量
万元
495.55
净利润
万元
2479.45
净利润增长率
25.96%
净利润增长量
万元
511.02
投资利润率
46.78%
投资回报率
35.09%
财务内部收益率
23.03%
企业总资产
万元
20517.37
流动资产总额占比
万元
33.96%
流动资产总额
万元
6967.84
资产负债率
23.11%
二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由 xxx 实业发展公司承办的“EPS 泡沫保温板项目”主要从事 EPS 泡沫保温板项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
EPS 泡沫保温板项目选址于 xxx 经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）
“ 三线一单 ” 符合性
1、生态保护红线：EPS 泡沫保温板项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况
（一）项目名称
EPS 泡沫保温板项目
当下，低碳经济、绿色环保是我国经济社会发展的主流趋势。为推进绿色建筑行业的发展，相关部门制定了相应的建筑节能战略，加大了在建筑保温、节能技术领域的研发力度，在科研机构和高校进行新技术、新产品和新材料的研发。2019 年国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2019 年本）》首次将“建筑保温装饰一体板产品”列入国家发改委产业结构调整目录。
我国建筑节能保温行业经过多年的发展，已经形成了一条完整的产业链。产业链的上游是建筑保温原材料行业，提供各类原料资源，如异氰酸酯、聚醚多元醇、聚苯乙烯、岩棉等。
（二）项目选址
xxx 经济园区
（三）项目用地规模
项目总用地面积 31835.91 平方米（折合约 47.73 亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数 51.67%，建筑容积率 1.24，建设区域绿化覆盖率5.95%，固定资产投资强度 168.98 万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积 31835.91 平方米，建筑物基底占地面积 16449.61 平方米，总建筑面积 39476.53 平方米，其中：规划建设主体工程 25946.60平方米，项目规划绿化面积 2350.43 平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计 115 台（套），设备购置费 2576.01 万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量 1245062.53 千瓦时，折合 153.02 吨标准煤。
2、项目年总用水量 15558.10 立方米，折合 1.33 吨标准煤。
3、“EPS 泡沫保温板项目投资建设项目”，年用电量 1245062.53 千瓦时，年总用水量 15558.10 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）154.35吨标准煤/年。达产年综合节能量 57.09 吨标准煤/年，项目总节能率26.87%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合 xxx 经济园区发展规划，符合 xxx 经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 9948.64 万元，其中：固定资产投资 8065.42 万元，占项目总投资的 81.07%；流动资金 1883.22 万元，占项目总投资的 18.93%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入 18217.00 万元，总成本费用 13985.71 万元，税金及附加 197.38 万元，利润总额 4231.29 万元，利税总额 5012.30 万元，税后净利润 3173.47 万元，达产年纳税总额 1838.83 万元；达产年投资利润率 42.53%，投资利税率 50.38%，投资回报率 31.90%，全部投资回收期4.63 年，提供就业职位 335 个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 经济园区及 xxx 经济园区 EPS 泡沫保温板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 经济园区 EPS 泡沫保温板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“EPS 泡沫保温板项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济园区经济发展，为社会提供就业职位 335 个，达产年纳税总额 1838.83 万元，可以促进 xxx 经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 42.53%，投资利税率 50.38%，全部投资回报率 31.90%，全部投资回收期 4.63 年，固定资产投资回收期 4.63 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60%，最高时候达到 65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
31835.91
47.73 亩
1.1
容积率
1.24
1.2
建筑系数
51.67%
1.3
投资强度
万元/亩
168.98
1.4
基底面积
平方米
16449.61
1.5
总建筑面积
平方米
39476.53
1.6
绿化面积
平方米
2350.43
绿化率 5.95%
2
总投资
万元
9948.64
2.1
固定资产投资
万元
8065.42
2.1.1
土建工程投资
万元
2792.22
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
28.07%
2.1.2
设备投资
万元
2576.01
2.1.2.1
设备投资占比
25.89%
2.1.3
其它投资
万元
2697.19
2.1.3.1
其它投资占比
27.11%
2.1.4
固定资产投资占比
81.07%
2.2
流动资金
万元
1883.22
2.2.1
流动资金占比
18.93%
3
收入
万元
18217.00
4
总成本
万元
13985.71
5
利润总额
万元
4231.29
6
净利润
万元
3173.47
7
所得税
万元
1.24
8
增值税
万元
583.63
9
税金及附加
万元
197.38
10
纳税总额
万元
1838.83
11
利税总额
万元
5012.30
12
投资利润率
42.53%
13
投资利税率
50.38%
14
投资回报率
31.90%
15
回收期
年
4.63
16
设备数量
台（套）
115
17
年用电量
千瓦时
1245062.53
18
年用水量
立方米
15558.10
19
总能耗
吨标准煤
154.35
20
节能率
26.87%
21
节能量
吨标准煤
57.09
22
员工数量
人
335
第二章
背景及必要性研究分析
一、S EPS 泡沫保温板项目背景分析
我国建筑节能保温行业经过多年的发展，已经形成了一条完整的产业链。产业链的上游是建筑保温原材料行业，提供各类原料资源，如异氰酸酯、聚醚多元醇、聚苯乙烯、岩棉等。
下游主要是建筑行业和房地产业，一部分面向房屋建设开发商主导的新建建筑节能保温工程，另一部分面向由政府部门主导的既有建筑保温改造工程。
我国现阶段随着城镇化的快速发展，以住宅为主的新开公建筑面积持续增长。未来保障性住房建设及旧房改造也对建筑节能保温材料的应用提供了广阔的市场空间。
随着国家大力推动的新型城镇化建设的深入，未来城市经济圈的投资有望加速。城镇化所带来的包括城市住宅、公共建筑、新农村和保障房的大量建设投入将为建筑保温材料市场提供持续扩大的市场需求。
建筑节能保温行业作为节能减排，低碳经济的新兴环保产业，得到国家的大力支持和推动。我国《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》、《第十二个五年规划纲要》、《当前国家优先发展的高技术
产业化重点领域指南 2011》等政策文件明确了建筑节能保温行业是国家目前重点鼓励发展的行业，为该行业的发展提供了有力的政策支持。
对于建筑保温材料而言，其燃烧性能尤为重要，并且得到越来越多的重视，只有达到一定的阻燃标准才能应用，因此其燃烧性能的高低在一定程度上具有市场准入的意义。
目前建筑保温材料行业处于快速发展阶段，政策扶持及人们环保意识的提高，也不断加速行业的进一步推进，整个建筑保温材料行业呈现多态势发展趋势。
国内保温材料行业的发展既面临着前所未有的新常态经济模式下的挑战，也面临着国家宏观大策略方面的机遇。所以保温材料行业的发展必须进行技术的革新、服务的及时到位、营销方式的转变和产业的转型升级。
二、S EPS 泡沫保温板项目建设必要性分析
近年来保温材料发展很快，在工业和建筑中采用良好的保温技术与材料，往往可以起到事半功倍的效果。保温材料一般是指热系数小于或等于 0.12 的材料。建筑中每使用一吨矿物棉绝热制品，一年可节约一吨石油。建筑物隔热保温是节约能源、改善居住环境和使用功能的一个重要方面。建筑能耗在人类整个能源消耗中所占比例一般在 30-
40%，绝大部分是采暖和空调的能耗，故建筑节能意义重大。而且由于该隔热保温涂料以水为稀释介质，不含挥发性有机溶剂，对人体及环境无危害;其生产成本仅约为国外同类产品的 1/5，而它作为一种新型隔热保温涂料，有着良好的经济效益、节能环保、隔热效果和施工简便等优点而越来越受到人们的关注与青睐。且这种太空绝热反射涂料正经历着一场由工业隔热保温向建筑隔热保温为主的方向转变，由厚层向薄层隔热保温的技术转变，这也是今后隔热保温材料主要的发展方向之一。太空反射绝热涂料通过应用陶瓷球型颗粒中空材料在涂层中形成的真空腔体层，构筑有效的热屏障，不仅自身热阻大，导热系数低，而且热反射率高，减少建筑物对太阳辐射热的吸收，降低被覆表面和内部空间温度，因此它被行家一致公认为有发展前景的高效节能材料之一。
保温材料的热塑性有机泡沫具有轻质、高效等特性，遇火收缩熔化、滴落燃烧;热固性保温材料是以 FLOLIC 为主要原料，掺配多种无机填料，经发泡固化而成的一种高分子合成材料。它具有不燃烧、导热系数低、不含氟利昂、温度适应范围广、耐化学腐蚀性好、抗水、抗老化性强、施工方便、外表美观等优点，尤其以卓越的防火性能和耐低温性能而展现了其广阔的应用前景，是当今有机类隔热材料的更
新换代产品，提供了保温、节能、环保新理念，是最先进、最完美的保温隔热材料系统之一。热固性有机泡沫遇火燃烧碳化、积炭自阻。由此可见，热固性有机泡沫具有比热塑性有机泡沫有更好的防火性能。实验证明，B2 级的热固性有机泡沫比 B1 级热塑性有机泡沫的防火性能优越。科学研究证明，B1 级热固性有机泡沫的防火性甚至优于普通的玻璃棉等 A 级无机纤维保温制品，热固性有机泡沫燃烧时形成的积炭阻燃层可以阻止火焰蔓延。在选用有机保温材料时，不但要限定燃烧等级，而且要区别其燃烧特性。
第三章
项目市场研究
一、S EPS 泡沫保温板行业分析
外墙保温材料专指用于建筑墙体的一类保温材料，根据使用位置可分为：外墙保温材料，内墙保温材料，屋面保温材料；根据保温材料的内在成分可分为：无机保温材料和有机保温材料。
无机材料的优势在于防护性能，达到完全不燃的 A 级；而有机材料添加了阻燃剂或者结构阻燃也只能达到 B1 的难燃级别，而相对低端的 EPS 连 B1 级别也无法达到。
建筑保温材料主要应用于建筑与装饰行业、房地产开发行业。建筑保温材料可直接销售给建筑与装饰企业用于这些企业所承接的施工项目中；中游建筑保温材料制造企业可与房地产开发商建立合作关系，房地产开发商将采购的建筑保温材料交付给工程施工公司，再由工程施工公司将其应用于房地产开发商开发的项目中。
新开工建筑面积的扩大将为建筑保温材料行业下游提供更多应用空间，扩大建筑保温材料的应用，下游企业整体议价能力将得到提高。2020 年 Q1-Q3 中国商品房新开工面积为 160090 万平方米，同比下降29.5%。
目前，中国正大力推进城镇化建设，城市住宅、公共建设和保障房的房地产开发企业建设投入，将为建筑保温材料市场提供更大的市场需求。2020 年三季度中国商业营业用房新开工面积 13068 万平方米；办公楼新开工面积 4826 万平方米；住宅新开工面积 117193 万平方米。
目前大多数为外部保温形式。传统外墙保温材料多采用珍珠岩和岩棉，而当下市场中多采用多功能复合型外墙保温材料。不断进步的技术成为外墙保温材料发展的重要推动力。预计 2020 年中国外墙建筑保温材料市场规模 1423.3 亿元，同比增长 21%。
在绿色建筑政策的驱动下，建筑保温材料行业的企业数量稳步增加，原有市场领先企业在产品和技术上占据优势，形成了一定的市场和技术积累。新进入企业因技术和市场因素整体发展受限，企业呈现出规模较小的特点。
中国建筑保温材料行业呈现出企业数量多但平均规模较小的行业格局，市场竞争多集中于区域范围内，整体行业集中度较低，不利于大中型建筑保温材料制造企业形成全国性品牌，也未能为小型新进入企业提供良好的发展空间，因此整体行业发展受到了一定的限制。
在建筑保温材料方面，中国已有 20 多年的发展史，而且在研制以及生产方面都取得了一定的成果，但是与发达国家相比仍然有很大的
差距。随着我国对节能减排的大力提倡，建筑保温材料也会得到迅速的发展。
二、S EPS 泡沫保温板市场分析预测
当下，低碳经济、绿色环保是我国经济社会发展的主流趋势。为推进绿色建筑行业的发展，相关部门制定了相应的建筑节能战略，加大了在建筑保温、节能技术领域的研发力度，在科研机构和高校进行新技术、新产品和新材料的研发。2019 年国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2019 年本）》首次将“建筑保温装饰一体板产品”列入国家发改委产业结构调整目录。
建筑节能将对中国能源总消耗量的减少具有重要影响，建筑保温已成为减少能耗的重要领域之一。2016-2018 年保温装饰板的设计产能持平，产能利用率在 93%-98%间波动；保温板设计产能利用率持续上升，产能严重不足，2018 年在建产能与上年持平，约 29.7 万立方米。
隔热保温材料是指对热流具有显著阻抗性的材料或材料复合体，其分类方式有很多，如按材料成分可分为无机保温隔热材料、有机保温隔热材料和复合保温隔热材料；按材料形状可分为松散保温隔热材料、板状保温隔热材料和整体保温隔热材料；按材料状态可分为纤维状、气泡状、微孔状、纳米状和层体状五大类；按使用温度可分为低
温隔热保温材料、中温隔热保温材料和高温隔热保温材料三种，其中高温隔热保温材料往往称为“耐火隔热材料”；按结构可分为固体基质连续而气孔不连续类(如泡沫塑料)；固体基质不连续而气孔连续类(如粉末填充)；固体基质和气孔均连续类(如纤维状和多层结构)。
1980 年以前，中国隔热保温材料的发展十分缓慢，为数不多的隔热保温材料厂商只能生产少量的膨胀珍珠岩、矿渣棉、超细玻璃棉、微孔硅酸钙等产品，无论从产品品种、规格还是质量等方面都不能满足国家建设的需要。
改革开放以来，我国保温隔热材料发展迅速，已具备较齐全的品种和初具规模的保温材料生产和技术体系；特别是经过近 20 年的高速发展，已形成取膨胀珍珠岩、矿物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纤维、硅酸钙绝热制品等为主的品种比较齐全的产业，技术、生产装备水平也有了较大提高。
2016 年研发出的最新隔热保温涂料，保温涂层极低的导热系数，隔热保温率在 90%以上，高温隔热保温涂料优异的性能不仅对高新技术的发展起着重要的推动和支撑作用，并已成功使用到石油石化、航天、电力、轻工、冶金、交通、建筑等领域。
2017 年北京志盛威华科技研发出最新热反射隔热防腐涂料 ZS-223和透明热反射隔热涂料 ZS-255，不仅能够最大限度的反射太阳热，起到隔热保温的效果，还具有很高的憎水自洁性、酸碱介质、盐雾、海水防腐耐腐蚀性、防油防灰粘附，可见光透过率更是可达到 80-85%，市场前景和应用价值非常广阔。
随着隔热保温材料的应用领域和各个领域的需求扩大，对隔热保温材料的性能要求提升，行业技术也因此得到了较快的发展。数据显示，1992 年以来，我国隔热保温材料相关专利的申请数量呈现快速上升态势，2010 年隔热保温材料行业相关专利申请数量为 310 件，2015年上升至 636 件，达到近年来最大值，2017 年隔热保温材料相关专利的申请数量为 300 件。2010 年以后，行业专利申请数量较多。
从我国隔热保温材料的专利公开数量来看，1994 年以来，行业专利公开数量呈现波动上升态势。尤其是 2010 以后行业专利公开数量上升速度非常快，2010 年全国隔热保温材料相关专利公开数量为 287 件，2016 年上升是 694 件创历史新高；2017 年隔热保温材料相关专利公开数量为 660 件。
从我国隔热保温材料专利技术申请人构成来看，我国隔热保温材料行业专利技术并不集中，排在第 1 位的是青岛无为保温材料有限公
司，截至 2018 年 1 月底，隔热保温材料行业专利技术申请量为 36 件，占行业总专利数量的 0.59%；其次为天津禹神节能保温材料有限公司，专利技术申请量为 24 件，占行业总专利数量的 0.39%。其余企业专利申请数量均为 20 件以下。
从我国隔热保温材料专利分布领域来看，E04B1/00:一般构造；不限于墙，例如，间壁墙，或楼板或顶棚或屋顶中任何一种结构的专利申请数量最多，其累计申请数量达到 717 个，占总量的比重达到 6.77%；其次为 C04B28/00:含有无机黏结剂或含有无机与有机黏结剂反应产物的砂浆、混凝土或人造石的组合物，专利申请数量为 531 个，占总量的比重为 5.04%。
材料的吸水率是在选用隔热保温材料时应该考虑的一个重要因素，常温下水的导热系数是空气的 23.1 倍。隔热保温材料吸水后不但会大大降低其绝热性能，而且会加速对金属的腐蚀，是十分有害的。我国大多数保温隔热保温材料均不憎水、吸水率高，极大的影响了隔热保温材料的使用效果和寿命。
第四章
产品及建设方案
一、产品规划
项目主要产品为 EPS 泡沫保温板，根据市场情况，预计年产值18217.00 万元。
项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
二、 建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积 31835.91 平方米（折合约 47.73 亩），其中：净用地面积 31835.91 平方米（红线范围折合约 47.73 亩）。项目规划总建筑面
积 39476.53 平方米，其中：规划建设主体工程 25946.60 平方米，计容建筑面积 39476.53 平方米；预计建筑工程投资 2792.22 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 115 台（套），设备购置费 2576.01 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 9948.64 万元；预计年实现营业收入 18217.00 万元。
第五章
选 址评价
一、项目选址原则
投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址
该项目选址位于 xxx 经济园区。
园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有 260 余家规模以上企业落户，年实现工业总产值 80 亿元，实现税收 4.5 亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好，土
地利用结构相对合理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部 2014年土地集约利用评价结果，国家高新区综合容积率为 1.00，工业用地综合容积率为 0.91，工业用地地均固定资产投资为 6788.83 万元/公顷，在各类国家级开发区中均为最高。与 2012 年的评价结果相比，国家高新区综合容积率提高了 0.07，工业用地地均固定资产投资增长 17.37%，工业用地地均收入增长幅度为 1.68%，提升显著。
三、建设条件分析
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
四、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产
出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用 地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 51.67%，建筑容积率 1.24，建设区域绿化覆盖率 5.95%，固定资产投资强度 168.98 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 占地面积（㎡）
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
计容面积（㎡）
投资（万元）
1
主体生产工程
11629.87
11629.87
25946.60
25946.60
2018.76
1.1
主要生产车间
6977.92
6977.92
15567.96
15567.96
1251.63
1.2
辅助生产车间
3721.56
3721.56
8302.91
8302.91
646.00
1.3
其他生产车间
930.39
930.39
1504.90
1504.90
121.13
2
仓储工程
2467.44
2467.44
8794.45
8794.45
497.63
2.1
成品贮存
616.86
616.86
2198.61
2198.61
124.41
2.2
原料仓储
1283.07
1283.07
4573.11
4573.11
258.77
2.3
辅助材料仓库
567.51
567.51
2022.72
2022.72
114.45
3
供配电工程
131.60
131.60
131.60
131.60
8.38
3.1
供配电室
131.60
131.60
131.60
131.60
8.38
4
给排水工程
151.34
151.34
151.34
151.34
7.49
4.1
给排水
151.34
151.34
151.34
151.34
7.49
5
服务性工程
1562.71
1562.71
1562.71
1562.71
88.43
5.1
办公用房
762.52
762.52
762.52
762.52
43.63
5.2
生活服务
800.19
800.19
800.19
800.19
37.74
6
消防及环保工程
440.85
440.85
440.85
440.85
28.06
6.1
消防环保工程
440.85
440.85
440.85
440.85
28.06
7
项目总图工程
65.80
65.80
65.80
65.80
80.31
7.1
场地及道路硬化
4124.89
762.27
762.27
7.2
场区围墙
762.27
4124.89
4124.89
7.3
安全保卫室
65.80
65.80
65.80
65.80
8
绿化工程
1804.55
63.16
合计
16449.61
39476.53
39476.53
2792.22
六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求
道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。
（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助 工程设计
1、
2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压 0.35Mpa。
3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在 75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。
4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。
5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。
八、选址综合评价
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。项
目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。
第六章
土建工程方案
一、建筑工程设计原则
建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。
二、项目总平面设计要求
本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。
三、土建工程设计年限及安全等级
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。
四、建筑工程设计总体要求
土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。
五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 39476.53 平方米，其中：计容建筑面积39476.53 平方米，计划建筑工程投资 2792.22 万元，占项目总投资的28.07%。
第七章
工艺技术分析
一、原辅材料采购及管理
验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。
二、技术管理特点
投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多
品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。
（二）项目技术优势分析
技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术设备投资和产品
生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。
四、设备选型方案
主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 115 台（套），设备购置费 2576.01 万元。
第八章
项目环境影响分析
提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台，组织实施中小企业清洁生产培训计划。“大力推进能效提升，加快实现节约发展”是《工业绿色发展规划（2016-2020 年）》十大重点任务之首。工业是能源消耗的主要领域，工业能效提升是实现“到 2020 年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005 年下降 40%-45%”目标的关键所在，是推进能源消费革命的主要方向，是促进稳增长、调结构、增效益的重要途径，对加快推动工业绿色发展，全面推进生态文明建设，具有重要意义。随着对发展规律认识的不断深化，越来越多的人意识到，绿水青山就是金山银山，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力。绿色循环低碳发展，是当今时代科技革命和产业变革的方向，是最有前途的发展领域，我国在这方面的潜力相当大，可以形成很多新的经济增长点，为经济转型升级添加强劲的“绿色动力”。抓住绿色转型机遇，推进能源革命，加快能源技术创新，推进传统制造业绿色改造，不断提高我国经济发展绿色水平，我们完全可以实现经济发展与生态改善的双赢。
一、建设区域环境质量现状
项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》
（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在 0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地...